文亮言 - 湯文亮 2015年4月18日
【文亮言】透支了的購買力（湯文亮）
在新樓盤發售現場，不少年輕人表示由父母資助下入市，有評論員說這是剛需，所以，樓市有排升。我不認同這是剛需，這表示購買力已經被透支，這亦表示購買力將無以為繼，樓市就算在供應不足的情況下，最多都是只能夠保持平穩，如果供應充足，我找不出任何樓價不跌理由。所以
，要我的「細價樓爆煲論」不成立，唯一辦法就是政府停止推出土地，或者恢復勾地政策，在供應極度不足情況下，樓價一定會上升，不過，我相信沒有任何官員夠膽提出類似建議，反之，大部份官員認為政府應多拓土地，增加供應，以解市民之憂。
在二次大戰末期，盟軍進軍柏林，在戰鬥過程中，俘虜不少年齡十四，十五歲德軍士兵，艾森豪威爾在得到消息後，下令全力進攻，因為，艾帥認為德軍已經透支戰鬥力，亦將無以為繼，只要繼續進攻，必定能夠擊敗德軍，首先到達柏林。艾帥的決斷是非常正確，不過，在執行指令上會有困難，盟軍包括美英法加等，艾帥的指令遭受其他將領的反駁，他們認為要穩紮穩打，步步為營，故此，在進入柏林道路上，盟軍比蘇軍慢了半拍，蘇軍朱可夫元帥其實與艾帥有相同概念，不過，艾帥受制於制度，行軍緩慢。朱可夫元帥獨斷獨行，所以，先入柏林的是蘇軍。
現在的購買力其實不是購買力，只不過是年青人父母捧出來的購買力。那些年輕人本應在七至十年之後才有資格買樓，現在父母得到父母資助，替他們付首期，但有部份青年人根本沒有能力供樓，到最後，他們便要借助財務公司，才可以解決每月供樓難題，幾年後，整個物業便會歸財務公司擁有。售樓現場所見，有父母是全數資助年青人置業，那些父母以為這樣做便可以安枕無憂，其實是有隱憂，那些年青人雖然不用供樓，但收入亦可能不高，如果不懂得節制消費，在財政捉襟見肘時便會求助財務公司，到最後，就算買樓時全數由父母資助，樓宇都會變成財務公司擁有，所以，父母在兒女未有需要時資助他們買樓，到頭來是害了他們，幾年後，如果兒女們的樓宇被財務公司沒收，父母未必再能夠資助他們買另外一個物業，點解唔多等幾年，待他們的兒女能夠自立，有需要的時候才資助他們，銀行戶口透支，體力透支固然另個人受到傷害，購買力被透支，就會危及社會平衡生態。
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