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2015年7月4日 星期六

文亮言 - 湯文亮 2015年7月4日

文亮言 - 湯文亮 2015年7月4日


【文亮言】貪婪,令新居屋滯銷的原因(湯文亮)

有很多人都會將貪婪和恐懼搞錯,而事實上的確不容易分別,對於現在買樓的人,有人話他們恐怕樓價愈來愈貴,所以就算以創新高價都要買樓。但亦有人說,有些人貪心,知道樓價會繼續上升,所以買樓,不過,那些人就不會以創新高價買樓。換句話說,貪婪的人比恐懼的人

稍為有理智,而我相信,恐懼會令人做出極度錯誤的決定,而所受損失亦非他們的能力可以挽救,貪婪的人亦會,不過機會較少,正因為他們貪心,見有甚麼風吹草動,就會放棄,就算損失多少亦沒有所謂,總括來說,投資物業,貪心比恐懼優勝。

有人問我,新居屋銷情慘淡,究竟那些買新居屋的人是貪婪抑或恐懼。他們又說,當新居屋開售時, 有人揚言,無論新居屋在哪裡,甚至在天腳底,二樓後座,他們都會買,而當時有一些居屋在離島開售,不但超額認購,亦銷售一空,但點解新居屋那些稍為唔理想單位沒有人問津,連白表持有人都唔要。我認為現在買新居屋的人是貪婪,所以見到稍為不如意單位唔要是正常,當時,講甚麼單位都要的人是恐懼,他們恐怕不會再推出居屋,所以,甚麼單位都要,現在買新居屋的人知道供應會源源不絕,稍為差些少的單位都唔買。貪婪與恐懼的分別在於此,政府官員若果了解到買居屋的人心態,會有助居屋銷情。不過,到最後,就會認為曾蔭權說居屋已經完成歷史任務是沒有錯。

有人話,有十幾萬份申請表,政府絕對不應該擔心居屋買唔曬,那些人有所不知,現在買居屋的人是非常貪婪,他們大多沒有迫切性需要,他們當時申請只不過是抱著執輸行頭,慘過敗家的心態,如果居屋銷情理想,那些人又會要求多建居屋,現在有機會買樓,他們就唔知走咗邊度,他們當中有人會說,這叫謀定而後動,銷情不理想,當然不會要,政府要新居屋銷情轉好,最佳辦法就是宣佈停建居屋,現有的單位售完即止。中籤的人知道沒有新居屋出售,定必搶購現有的居屋單位,連二樓後座都唔拘。

不過,香港政府暫時沒有這個膽量,沒有官員夠膽說將會停建居屋。就算停建都唔會講出來。所以,退而求其次就是搵一些有份量議員提出要停建居屋,只要有人提出,居屋的銷情一定會轉旺,因為買居屋的人心態就會由貪婪變成恐懼,一Q清袋就如食蛋糕一件。

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