置業安居 - 曾淵滄 2015年7月4日

置業安居 - 曾淵滄 2015年7月4日


【置業安居】買樓從3000元開始（曾淵滄）
香港有一位富豪的兒子，勸年輕人每月儲蓄3,000元買樓，引來群眾的冷嘲熱諷，都說富豪之子不吃人間煙火，離地甚高。批評者認為每月儲蓄3,000元， 每年僅得3.6萬元，10年過後也只有36萬元，根本不足以應付香港樓價的首期。

當然，富豪的兒子特別

容易遭人攻擊，這是香港的特色。每月儲3,000元不能買樓，那麼，每月一分錢也不儲，樓房就會從天上掉下來送給自己了嗎？

勿待談婚論嫁才儲蓄
買樓沒有捷徑，一定得從儲蓄做起；收入愈低，儲蓄的比例就應該愈高，尤其是年輕人。大多數的年輕人在開始工作時，因為仍未結婚，仍然可以與父母同住，這就省下了一筆租金，省下的租金就應該全部儲蓄起來。現時年輕人最大的問題是花錢多、儲蓄少，甚至毫無儲蓄，他們往往是在談婚論嫁時，才開始研究如何儲錢買樓， 那就遲了。

儲蓄是應該在開始賺錢的那一天就開始。有志置業的人士也一定要努力工作，使自己的收入能夠在將來的日子增加，而且增加的速度要高過樓價的上升，否則，收入增加，樓價也上升，依然無法儲到足夠的錢買樓。

股市投資功課要做足
那該如何處理儲蓄的金錢？存在銀行沒有利息，那惟有拿出來投資股票才能加快儲蓄的速度。但是，股市投資絕對不是簡易的事，更是急不得，那些想在股市賺快錢的人，特別是新手，絕大多數是虧損離場，將辛辛苦苦的儲蓄輸清光。

為買樓而投入股市，只能選擇長綫投資，而不是投機。那些股價能在一兩個月內上升兩倍的股票千萬別碰，那是投機高手的戰場，不是股市新手能夠獲利的地方。不要相信、眼紅那些於股市熱炒期間冒起的股神—特別是「少年股神」，絕大部分的「少年股神」之所以能成為股神，只是一時的運氣較好而已，人不可能長期靠運氣來賺錢。

買樓之前的儲蓄，可以從股市開始，但是也不該太早，不該在自己第一次領薪水之後就開始買股票。這樣做有兩大問題：第一個問題是自己對股市有多大的認識呢？買樓自住，是一個超長期的計劃，對樓市的認識也不必有很深的知識學問；買股票就絕對不簡單，不但要學習、認識股市，也必需學習如何加強自己在應付股市逆境時的壓力。

第二個問題更嚴重，自己剛剛開始儲蓄，資金相當有限，拿著數千元就投入股市，之後一有空就偷偷按手機查看股價，股市運作時間也是自己的上班工作時間，自己的心掛在股市上，工作還能做得好嗎？如此的工作態度，能期望工作得到上司、客戶的賞識嗎？能期望升職加薪嗎？更可能發生的，是自己被老闆炒魷魚，失去客戶。

買樓置業是急不來的，一定得有個良好的計劃，而儲蓄永遠是第一步，哪怕是從3,000元開始。

作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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