【脫苦海講樓】 十萬蚊一間舖的啟示（脫苦海）
樓價從中長期來看，是一個個波浪般上升，長期持有物業投資，多多少少都能享有當中的升幅，不過凡事總有例外。
最近有一宗佐敦廣場商舖交易，成交價是十萬元，面積70呎，即平均呎價僅1,428元！原業主24年前以69.7萬元買入，蝕59.7萬元，跌幅達85
%。有所謂「十年黃金變爛銅」，一些劏場舖地出現相似的景像。
為何只有十萬蚊都要賣舖呢？持有物業即使沒有租金收入，都有一大堆費用跟尾，如管理費、差餉、地租等支出，與其持有一無用途的物業，倒不如抽身離場，雖然那數十萬虧損已無回頭，總好過年年月月都要支出。
那為何買家又肯去買如此無用的物業呢？據說買家是計劃重組物業的財團，希望透過統一業權以便進行。若計劃得以實行，以低價入貨他日定必能獲厚利，只不過這一類型的收購擴持日久，買家要預算是長遠的投資過程。
一宗買賣，買賣雙方當然各有立場才形成交易，正如當日有人數十萬買一個70呎的舖位，亦有其盤算，希望用數十萬元，一圓買舖收租的目標。正如今時今日，都陸續有一些分拆的劏舖出售，甚至有工廈單位拆售。
以往績計，商場劏舖大多數都是一拆之後不久，就因為各種原因變成死場，反而一些工商物的分拆，仍然可作為辦公室或其他用途而獲得租金收入。賣家的目的是散貨，作為買家就要自己衡量，能否將物業變成可以提供收入的資產。
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