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2017年1月15日 星期日

趣BlogBlog - 股榮 2017年1月15日

趣BlogBlog - 股榮 2017年1月15日


趣BLOGBLOG:
千萬新樓不知所謂
■柏傲灣B單位,三房765呎,只有開放式廚房。



香港樓市的畸形,除了是價錢外,更誇張是其開則設計。萬科及新世界發展的荃灣柏傲灣上載樓書,傳統一層八夥的間隔,可能為了遷就加入開放式及

一房戶型,令每層增至11夥。單幢樓地盤所限,劏盡開衰則見怪不怪,但一個臨海靚地盤,卻要加入細戶令整體變得奇怪,結果是四分三單位都沒有廚房。時代越進步,但新盤開則卻越退步,兩房冇廚房的單位,定價盛惠千萬。

■圖為柏傲灣第二座一層11夥圖則。

三房戶僅設開放式廚房
柏傲灣夥數近千,開放式佔17%、一房及二房各佔約22%。三者都有一個共通點,就是只得開放式廚房。示範單位551呎兩房設計「復古」,開放式廚房一分為二,一邊是鋅盆,隔條走廊先到煮食爐,簡單煮個即食麵,先去鋅盆攞水,然後去另一邊開爐。清洗完蔥加落麵度,又要行幾步,說實話,媽媽會很累。有煮開飯的人,可以理解到這個設計有幾咁失敗及趕客。昔日七、八十年代就是這樣的格局,父母一邊開火水爐煮餸,但鋅盆水喉就在遠遠另一邊,四十年後的今日重現,這是多麼的諷刺。

以為三房以上的單位比較正常,發展商會話你知,「少年,你太年輕了!」除了四房單位有廚房外,三房單位只有900呎以上的單位有廚房(佔三房比例一半)。第一座645呎及第二座765呎三房,樓書上標名只有開放式廚房,亦不設示範單位參觀。如果說兩房沒廚房難接受,連三房都沒有,恐怕是匪夷所思。買三房的,一般都是有囝囡的換樓家庭客,而非「無飯夫妻」。

換樓的大前提,是為了加大活動空間、改善生活質素,結果是由原先有廚房,變成開放式廚房。未換樓前廁所有窗,卻變成黑廁無窗,開放式廚房兼黑廁三房戶,765呎定價1,280萬至1,471萬元,即供價998萬至1,147萬元。千萬「豪宅」的級數,就是這般貨色。

最後以建築師的嘆息作結,香港建築師學會本地事務部副主席解端泰去年在「香港家書」提到,2016年是香港建築師學會成立60周年,「每次新樓盤開售,必令全城譁然。每當我看到這些樓盤「奇則」,心中自然不是味兒,同時也充滿了疑惑:難道我們的所謂創意,都像附了魔般被行使在那些不人道的節點之上?學會的前輩們共同努力了六十年,怎麼今天香港的人均居住空間,竟然會落得越住越細;樓盤的圖則,會越劃越差?香港是否真的病了?」

「香港的地產商,對於樓盤的定價策略,即先考慮你口袋裏有多少錢,和屬於你名下的信貸值,來推算出你最多可負擔多少錢,減除利潤和建築成本後,才將貨就價,決定一個樓盤的單位尺寸,實行賺到盡。」

賺到盡前提下,往後大家所見到的新則,「沒有做不到,只有想不到」。

股榮
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股榮
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