利字當頭：土地收入孵出金蛋
■十四鄉項目補地價逾200億。資料圖片
政府最大的資源是甚麼？錢？政府無疑是大把錢。不過，政府雖然有穩定的稅收，但「非經常性收入」當中，最重要的仍然是土地相關收入。正如牛頭角順嫂都知，由土地收入衍生出來的，叫「高地價政策」。
政府會放棄「土地收入」這隻
會生金蛋的鵝嗎？我看在可預見的將來都不會。畢竟隨著人口高齡化，越來越多人跌出稅網，就越難放棄土地收入。再講，土地收入是政府唯一可靠資產價格上升而生生不息的收入方法，具體一點，那過程叫做「補地價」。
其實香港的地產發展商，一直都在抱怨政府在補地價問題上寸步不讓；坊間甚至有不少人叫政府在補地價問題上，處理得靈活彈性一點。當然，衙門裏人多口雜，誰都不敢帶頭「做壞規矩」。反過來看，這也是政府要來證明沒有官商勾結的方法。
新政府的房屋土地政策，有不少大膽的創舉，但是一講到補地價的問題，林鄭月娥也表明，不會用補地價來吸引地產商參與投地興建首置盤。所以，香港史上最大宗補地價，也就是新地（016）上星期在西貢十四鄉的項目，雖然表面上呎價3,000多，但背後的各種基建工程成本，包括擴闊西沙路成雙程雙線行車和其他公共設施，政府應該是「冇死錯人」。
坦白講，或許在不少人心目中，香港的歷史，就是財團和政府的互惠互利；尤其是過去的洋行和「大孖沙」，跟政府的關係更是千絲萬縷。不過，在今時今日的香港，又有誰可以影響得到香港政府？在深圳河以南，我想不到這個政府要買誰的賬；這個大前提下，本地的發展商，配合政府推動各種國策是人情，但在其他範疇跟足規矩做事是道理。假如要炒作受惠於政策的企業，我還是奉勸大家不要在本地企業中尋寶，免得最終失望而回。
利世民
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