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2017年11月14日 星期二

利字當頭 - 利世民 2017年11月14日

利字當頭 - 利世民 2017年11月14日


利字當頭:土地收入孵出金蛋


■十四鄉項目補地價逾200億。資料圖片


政府最大的資源是甚麼?錢?政府無疑是大把錢。不過,政府雖然有穩定的稅收,但「非經常性收入」當中,最重要的仍然是土地相關收入。正如牛頭角順嫂都知,由土地收入衍生出來的,叫「高地價政策」。

政府會放棄「土地收入」這隻

會生金蛋的鵝嗎?我看在可預見的將來都不會。畢竟隨著人口高齡化,越來越多人跌出稅網,就越難放棄土地收入。再講,土地收入是政府唯一可靠資產價格上升而生生不息的收入方法,具體一點,那過程叫做「補地價」。

其實香港的地產發展商,一直都在抱怨政府在補地價問題上寸步不讓;坊間甚至有不少人叫政府在補地價問題上,處理得靈活彈性一點。當然,衙門裏人多口雜,誰都不敢帶頭「做壞規矩」。反過來看,這也是政府要來證明沒有官商勾結的方法。

新政府的房屋土地政策,有不少大膽的創舉,但是一講到補地價的問題,林鄭月娥也表明,不會用補地價來吸引地產商參與投地興建首置盤。所以,香港史上最大宗補地價,也就是新地(016)上星期在西貢十四鄉的項目,雖然表面上呎價3,000多,但背後的各種基建工程成本,包括擴闊西沙路成雙程雙線行車和其他公共設施,政府應該是「冇死錯人」。

坦白講,或許在不少人心目中,香港的歷史,就是財團和政府的互惠互利;尤其是過去的洋行和「大孖沙」,跟政府的關係更是千絲萬縷。不過,在今時今日的香港,又有誰可以影響得到香港政府?在深圳河以南,我想不到這個政府要買誰的賬;這個大前提下,本地的發展商,配合政府推動各種國策是人情,但在其他範疇跟足規矩做事是道理。假如要炒作受惠於政策的企業,我還是奉勸大家不要在本地企業中尋寶,免得最終失望而回。

利世民
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本欄逢周二、四刊出

利世民
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