地產潮文：加息令供樓不再吸引
■在加息周期下，就算不買樓，也要衡量三十年租樓與供樓的開支差距。 資料圖片
置業人士最怕加息，不過，就算不買樓，大家也要衡量三十年租樓與供樓的開支差距。
假設現時租用一個市值600萬物業，月租盛惠16,000元計，計及一個月上期、兩個月按金、相等於半個
月租金的代理傭金、印花稅以及水電煤按金，合共約60,000元。假設租金每兩年上調一成，三十年後的月租就要60,760元，三十年來租金升幅約2.8倍，累積支付的租金達1,220萬，約等於樓價兩倍。
如選擇三十年供樓這條路，承造八成按揭的話，首期、代理傭金、印花稅、律師費與按揭保費等開支大約160萬。根據中原按揭計算機計算，假設全期三十年按息能夠幸運地維持於2.15%的水平，每月供款就是18,104元，本金佔月供比例約五成二，約360期的供款額約652萬。
假設置業後五年才開始加息，並以每三個月加息四分一厘的幅度，合共加息十二次，累計加息三厘，每月供款額就會由18,104元逐步遞增至24,568元，增幅約35.7%；本金佔月供比例將逐步下調至三成二，360期的供款額約835萬。若置業後一年就開始加息，並同樣以每三個月加息四分一厘的幅度，合共加息十二次，累計加息三厘，每月供款額就會由18,104元逐步遞增至25,620元，增幅約41.5%；本金佔月供比例就會逐步下調至兩成六，360期的供款額約901萬。上述結果反映越早加息，業主累計供款額就會越高。
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