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2018年10月9日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年10月9日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年10月9日


亮說亮話:樓價兩年內跌三成 - 湯文亮


葉茂林預測樓價兩年內跌三成是有根有據。 資料圖片



耀才葉茂林上星期話樓價由牛轉熊,將會在兩年內跌三成,報章亦有重點報道。有不明白的人問我,葉茂林非地產界人士,何以發表這驚人預測?老實說,樓價下跌三成絕對不是驚人預測,還未跌超過五成,亦不能說由

牛轉熊。葉茂林不想嚇大家,所以只話樓市跌三成;但又話牛轉熊,暗示樓市有機會下跌一半。

大家可能不知道,葉茂林除了證券生意之外,亦會兼做財務生意,幫助一下有心置業但實力不足的人,但問題是實力不足的人始終實力不足,即使幫了他們付了首期,但幫不了他們供款。樓價上升,那些業主還可以苟延殘喘,供唔掂還可以轉按,只要多付一些利息;倘若樓價下跌,那些業主轉按無門,唯有急售那些已按的單位,所以,近日有那麼多劈價盤出現。如果不能售出,唯有等待銀主收樓。

哪些人最了解箇中道理?就是經營財務公司的人,如果有大量客戶拖欠供款,幾乎可以肯定樓市將會下跌,由此可見,老葉作出這個預測亦有根有據,不過,睇好樓市的人不會認同。

指數公司負責人依然話樓市是否下跌仍有待觀察,其實,他並不是觀察,只不過不敢將事實說出來。老實說,並不是有很多人夠膽做,說到底都會得罪不少人,我早已身受其苦,香港人是不願意接受警告,所以,一般分析員都會說樓市沒有危險,只會高高高。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
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