MyGut者言 - 徐家健 2018年11月28日
MyGut者言：邊個樓市專家食屎？ - 徐家健
嘉湖山莊業主林太2016年一句叫樓市專家食屎，瞬即被奉為金句，令她成為網絡紅人。
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學者專家為市場把脈，股價random walk有斷估冇痛苦，樓價卻有momentum：升市一升幾年，跌市一跌又幾年。估樓價，想準過斷估其實很易：升開估升，跌緊估跌。
2014年8月17日，蘋果日報刊登了一篇標題《投資導航：八大專家為樓市把脈教追揸沽策略》的報道。八大專家當中，清楚估升的只有林一鳴，明確估跌的只有羅家聰。
前者估當年再漲5%：「樓市得以高位企硬，全賴政府辣招令過去兩年二手供應劇減，加上政府出招前炒家只佔約一成，只影響小部份買樓需求，再者早兩三年因樓市升勢過急而累積的巨大需求，樓市沒有掉頭下跌的條件。」後者估最多下跌五成：「樓價三數季後肯定平過現在，相信最大推低樓價的因素是儲局表明加息。訊號一出，將影響全球資金流向，以香港樓市的昂貴程度必首當其衝。」一年後，中原城市指數由123.67升至143.46，升了超過一成。今天五成達標，是升足五成！
兩位博士級專家，估中邊那位的論述是供求，估錯邊那位的論述是利息。可是有論無據，辣招減少二手供應同時亦減少二手需求，供求論述未有解釋5%升幅何來？另外，聯儲局由2015年尾開始加息，之後兩年樓價繼續向上，利息論述亦未有解釋五成跌幅何來？
2016年1月6日，嘉湖業主林太向《蘋果》記者話：「樓市專家食屎啦！」衰過斷估，女友Babe問我怕不怕俾屎餵，我話末日博士斷估居多：「把脈唔太科學。樓價升定跌，其實有統計學得計。」Babe就同我計，我以專家口吻回答：「準過斷估嘅，除咗供求利息同近期市況，仲有租金對樓價比率：比例下降，後市睇談。」
徐家健
美國克林信大學經濟系副教授
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