地產潮文 - 地產小子 2019年2月14日
地產潮文：收回棕地須面對現實 - 地產小子
棕地背後利益複雜，政府若要收回棕地建屋，並非單靠《收回土地條例》可以處理。 資料圖片 適中字型 較大字型
筆者最近與一群大學生討論新界棕地，絕大部份同學們都認同要收回棕地建屋，但同學們都明白收回棕地在交通、基建、重置原有工業、賠償持份者等各方面都有極大困難。
同學們較早前到過棕地考察，了解到棕地一般都有車路到達，通常都圍了板。有些用地是荒廢的，有些就進行不同形式的工業，例如食品加工、五金廠、物流貨倉等。同學們留意到部份棕地作業設有嚴密的保安系統，媲美政府總部；亦有不少棕地「內有惡犬」，一般人靠近也有困難。
到了分享環節，有住慣市區的同學雖然認為新界棕地幅員廣大，但他們都意識到棕地背後利益複雜，合法與非法的土地和作業混雜，並非單靠《收回土地條例》可以處理。同學們亦得悉香港作為物流樞紐，不少大型物流倉庫，都為香港的零售及物流業提供重要支援，假如貿然在缺乏重置的情況下收回這些倉庫，可能會影響日常生活。同學們亦了解到收回棕地和重置作業均需要漫長時間和巨大成本；亦由於收回棕地存有重大的不確定性，政府不應單靠收回棕地增加供應。
土地與日常生活環環緊扣，收回棕地用意是好，但必須面對現實，否則只會弄得焦頭爛額。在新的一年，恭祝各位讀者身體健康，心想事成！
地產小子
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