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2019年2月14日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2019年2月14日



地產潮文 - 地產小子 2019年2月14日


地產潮文:收回棕地須面對現實 - 地產小子


棕地背後利益複雜,政府若要收回棕地建屋,並非單靠《收回土地條例》可以處理。 資料圖片 適中字型 較大字型



筆者最近與一群大學生討論新界棕地,絕大部份同學們都認同要收回棕地建屋,但同學們都明白收回棕地在交通、基建、重置原有工業、賠償持份者等各方面都有極大困難。

同學們較早前到過棕地考察,了解到棕地一般都有車路到達,通常都圍了板。有些用地是荒廢的,有些就進行不同形式的工業,例如食品加工、五金廠、物流貨倉等。同學們留意到部份棕地作業設有嚴密的保安系統,媲美政府總部;亦有不少棕地「內有惡犬」,一般人靠近也有困難。

到了分享環節,有住慣市區的同學雖然認為新界棕地幅員廣大,但他們都意識到棕地背後利益複雜,合法與非法的土地和作業混雜,並非單靠《收回土地條例》可以處理。同學們亦得悉香港作為物流樞紐,不少大型物流倉庫,都為香港的零售及物流業提供重要支援,假如貿然在缺乏重置的情況下收回這些倉庫,可能會影響日常生活。同學們亦了解到收回棕地和重置作業均需要漫長時間和巨大成本;亦由於收回棕地存有重大的不確定性,政府不應單靠收回棕地增加供應。

土地與日常生活環環緊扣,收回棕地用意是好,但必須面對現實,否則只會弄得焦頭爛額。在新的一年,恭祝各位讀者身體健康,心想事成!

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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