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2019年2月14日 星期四

利字當頭 - 利世民 2019年2月14日



利字當頭 - 利世民 2019年2月14日


利字當頭:補貼數據中心非正路 - 利世民


政府以市價大幅折讓批出工業邨用地予數據中心營辦商,等同用香港人的資產補貼財雄勢大的跨國企業,此舉不是正路。 互聯網圖片 適中字型 較大字型



「土地不足」這四個字,彷彿可以解釋香港所有的問題。不過,事實又是否如此簡單?話說加拿大研究機構Structure最近發表報告,指五年後香港會因土地不足窒礙數據中心發展。報告更指香港政府以價高者得的方法拍賣土地,令阿里、騰訊(700)、Microsfot、Google和AWS等「超大型數據中心」(Hyperscaler)卻步。

其實早在2013年,Google放棄在將軍澳工業邨建立數據中心,表面理由是面積不夠大。

資料顯示,Google同期在新加坡建成的數據中心,佔地面積其實跟香港本來計劃的差不了多少。再者,將軍澳工業邨的用地,已經是以市價大幅折讓批出,所以應該不是高地價的問題。

現時香港最大的數據中心營辦商之一的NTT,按收入計佔市場近23%,其中兩個數據中心分別位於大埔工業邨和將軍澳工業邨,合共有 90,000 平方米的數面面積。正如之前所講,這些用地都是以市價大幅折讓批出;用最近以市價拍賣出的數據中心用地去估算,NTT這兩個數據中心已經得到30億港元的潛在補貼。雖然工業邨用地和以市價拍賣出的數據中心用地,本來不應相提並論,因為工業邨裏的數據中心不可分租;然而,不少報道都已經揭發,工業邨裏的數據中心,其實一樣有形同分租的做法,所以用市價計算亦並無不可。

坦白講,用香港人的資產補貼財雄勢大的跨國企業,不是正路。話說回頭,香港真的沒有數據中心用地嗎?香港仍有不少工廈,例如荃灣、葵湧、沙田、觀塘、九龍灣、新蒲崗、柴灣等地區,都有潛力在活化之後可以轉做數據中心;另外,根據香港的土地規劃制度,現時劃作「商業」及「其他指定用途」的用地,都可以用作發展數據中心,只要有需求,又何懼沒有供應?

利世民
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本欄逢周二、四刊出



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