亮說亮話 - 湯文亮 2019年2月19日
亮說亮話：李錦記成功啟示錄 - 湯文亮
李錦記的本業是蠔油，在本業搵到錢之後再投資房地產，結果本業副業都相當成功。 資料圖片 適中字型 較大字型
今年福布斯（香港區）排名榜，李錦記力壓很多大家族而排名第三。有人話今次真的是Low Tech撈嘢；不過亦有人話原來也是靠房地產，沒有房地產，李錦記也不會排到第三。我認為他們說得沒有錯，但大家再睇清楚福布斯對李錦記評語是蠔油，而不是地產業。蠔油業，這證明蠔油業是李錦記本業，在本業搵到錢之後再投資房地產，結果本業副業都相當成功，令到李氏家族排名第三。
如果李錦記在大力拓展蠔油業之前，將資金投放在房地產，應該不會像今日那麼成功，所以，次序是很重要。現在不少香港年輕人開口埋口講房地產，仿佛沒有住宅單位就沒有人生，就算用到高成數按揭都要買樓，他們的理論是樓宇長遠必升，但他們不知道大前提是要守得住。
李錦記從蠔油業搵到大量資金，投資物業的借貸比率是非常之低，即使樓市形勢逆轉，他們不但可以輕鬆渡過，甚至趁機會買入更多優質物業。反過來說，不少專業投資者因為物業借貸比率太重而要出售一些優質物業來渡過難關，到最後，一個以物業投資為副業的人成為勝利者。誰人能夠守到最後，誰便是勝利者，那些用高成數按揭買樓的人，如果沒有穩定收入來支付供款，即使現在樓價上升，到最後，他們亦有可能是失敗者。
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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