中港樓市各有各煩惱
2019年02月19日
中港兩地樓市不約而同地放緩，從下跌的幅度看，香港更稍「勝」一籌。觀乎2018年表現，內地一線城市平均房價按年只微升0.5%，升幅與2017年顯著回落9.6個百分點；而二線城市升幅亦見回落，兩地樓市似乎各有各煩。不過美國聯儲局「轉鴿」，美元亦
有所回軟，中國政府在踏入2019年後，已陸續出招扶持經濟，令息口敏感的地產股反彈。
本港樓市添變數
有分析指，美元回落和人民幣反彈，將帶動內地資金來港投資，不過這種利用人民幣強弱來解讀市場購買力的說法，一向難有定論，筆者始終認為，從最近的經濟走勢分析，樓市仍然會面臨一定壓力。
先談本港樓市，在過往數月面臨壓力下，買家需求仍在，以及美國暫緩加息下，近來似乎出現小陽春。除了需求和息口走勢外，大家不妨然留意一下供應量，市場推新盤的取態非常進取。
另外，香港樓市近年加入了中資發展商等生力軍，為市場增添不少變數。本港市場一向由數家大型發展商主導，他們的業務非常成熟，賣樓策略也看得長遠。但是對中資發展商的根據地始終在內地，而且所發展的香港樓盤寥寥可數，毋須太大的發展計劃，因此售價可有更大靈活性，在必要時更可沽售在港樓盤套現，班資回朝。
中央難力谷樓市
至於內地方面，經濟數據續有放緩跡象，中國1月官方製造業採購經理人指數(PMI)連續兩個月跌破50的盛衰分界。外界當然希望中央會出招扶持房地產及消費市道。但是中央近期在救市力度方面顯得非常審慎，一來減稅降費令中央收入減少，二來房地產並非中央今次放寬重點，對上一次將樓市鬆綁已經要追溯至2017年。時至今日，內地樓市的庫存已趨健康，政府未必願意看到資產泡沫重臨，相信難望再次大力催谷樓市。
安聯投資高級基金經理
鍾秀霞
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