Hea富生活 - 郭釗 2019年2月28日
Hea富生活：英國睇波兼睇樓市 - 郭釗
英國脫歐情況未明，投資英國物業未是時候。 資料圖片 適中字型 較大字型
農曆新年假後，立即到英國曼徹斯特睇波，親眼目睹曼城大炒車路士6球慘案，順便到利物浦主場及周邊走轉。利物浦有不少樓盤在本港銷售，平均樓價為12萬磅，差不多全英最低，很多樓盤就是以「低水」來做賣點，基數小，要升值理論上應該更容易，上年就升了6.8%，跑贏前年冠軍李斯特和亞軍伯明翰，倫敦則錄得0.04%輕微跌幅。
利市低價必有因，人口只有142萬，是曼市及伯市的一半。街上水靜鵝飛，英國政府數據顯示，全利物浦只有7,697個企業，比曼市少一半，倫敦更是它的20倍。工業城市百業待興，未能吸引外來人口遷入，旅遊業亦不見得興旺， 就算鼎鼎大名的晏菲路球場，附近店舖連有賽事的日子都不是全開，營業中的都是獨沽一味賣熱狗，5萬幾觀眾在同一地點出現，英國佬都懶得諗，反而香港人到當地動動腦筋搞些小生意點子，更有生存空間，投資價值則非常一般。
至於曼市，旅遊業靠兩隊球隊支撐，曼聯近年雖得不到聯賽冠軍，但它仍是世界上最有價值和賺錢能力最強的球隊，曼市內最多黃種人的地方就是奧脫福球場及愛馬仕專門店，可見曼聯在亞洲的市場推廣極為成功。上年樓市升了大概6%，列全英第四。
最後說說伯明翰，英國城市之中最有活力，全市有二萬一千幾個企業，亦是英國所有城市之中最多人創業的城市，甚至超越倫敦。因為地理位置靠近，是最多倫敦人口遷入的城市，市中心人口是曼市的兩倍，比曼市更有投資價值。 但現時英國脫歐情況未明，按兵不動為上策。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
Hea富生活 - 郭釗 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com