地產潮文 - 地產小子 2019年5月16日
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【地產潮文】買樓前應問的問題 - 地產小子
市民買樓前，應問自己能否承受十數年間經濟波動與樓價下跌的風險。資料圖片 適中字型 較大字型
中美貿易戰戰火重燃，個別時事評論員認為貿易戰會令香港樓市劈價一半，更有評論指樓市會free fall，不過，市場似乎更相信樓價會維持平穩。瑞銀集團（UBS）預測香港樓市將會迎來另一個十年大升市，原因是大灣區發展將為香港帶來額外人口，這類買家會推高本港樓價，填補因人口老化導致的住屋需求下降問題。
筆者最近參觀了位於九龍區某新盤的現樓單位。在參觀樓景一房單位之時，聽到有準買家憂慮中美貿易戰而取消認購康城站新盤，代理則打圓場指中港經濟基調深厚，中美貿易戰會冷卻樓市熾熱氣氛，但樓市下調幅度始終有限。參觀海景兩房單位時，聽到一位年長女士批評，這個單位的廚房（實為開放式廚房）和細房都偏細，代理只能辯稱現時新樓都偏細，實用三百餘呎新樓能間到兩房兩廳已算實用。在參觀山景一房單位之時，有新婚夫婦滿意單位質素，惟對中美貿易談判不表樂觀，代理則分享了他數個中學同學數年前因誤信唱淡樓市評論而出售自住樓，結果無法再上車，最後更成功勸服這對新婚夫婦入市。
買樓始終是自己和家人的事，入市前應問自己能否承受十數年間經濟波動與樓價下跌的風險，並向銀行了解樓價若大幅下跌會對樓宇估值有甚麼影響，以免後悔。
地產小子
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