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2019年10月3日 星期四

感說涼話 - 唐問涼 2019年10月3日

感說涼話 - 唐問涼 2019年10月3日


唐問涼:新冰河時期 要做好部署
【專訊】在2008年環球金融海嘯時,「老C」一句話樓市進入冰河時期,不少業主要乖乖地減租,當時有人問我如何確認樓市的冰河時期?我話要分開為業主的冰河時期,還是物業代理的冰河時期,如果樓價不斷下跌,這就是業主的冰河時期;如果樓市處於一個買家不買,業主

不賣,成交量非常之低的時候,這就是物業代理的冰河時期。

嚴格來說,環球金融海嘯時樓價不斷下跌,但成交量比今日仍然為多,是屬於業主的冰河時期,但被物業代理騎劫。除了樓價下跌之外,還要向租客減租,受到雙重損失,現在受修例示威活動影響,樓市進入不買不賣階段,樓價比高峰期下跌不足4%,但成交量就非常之低,這應該算是物業代理的冰河時期。不過,業主不用開心,在連續不斷的示威活動之下,樓價很快就會大跌,業主的冰河時期隨即到來,大家要有心理準備。

2008年金融海嘯影響小兒科
當大家仍然爭拗著警方與示威者的衝突,究竟誰是誰非,《禁蒙面法》是否應該實行,示威活動又不絕,在不知不覺間,新冰河時期亦即將到來。香港在今次的新冰河時期所受到的影響,2008年的環球金融海嘯可以說是小兒科,因為今次不單止是樓市而是全經濟型的冰河時期,如果政府及示威者沒有一個妥善的解決辦法,香港可能萬劫不復,就算現在立刻可以解決,香港亦要兩三年後才可以復原。其間除了樓價下跌之外,最少有20%大約30,000家中小企結業,失業率會由現在的2.9%迅速上升超過10%,大約30萬至40萬人失業,政府將面對民困壓力,不少借貸過多的業主不但要被迫出售他們的物業,甚至可能連命也輸掉了。

不過,我覺得很奇怪,提出警告的人很少,甚至有大行話樓市明年初見底,我不知道那些分析員是否了解到香港最近狀況。如果有多少了解,就會知道最壞的情況仍未到來,現在除了手持現金之外,還是手持現金,講乜都假,最緊要有足夠儲備捱過今次新冰河時期。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】在2008年環球金融海嘯時,「老C」一句話樓市進入冰河時期,不少業主要乖乖地減租,當時有人問我如何確認樓市的冰河時期?我話要分開為業主的冰河時期,還是物業代理的冰河時期,如果樓價不斷下跌,這就是業主的冰河時期;如果樓市處於一個買家不買,業主不賣,成交量非常之低的時候,這就是物業代理的冰河時期。

嚴格來說,環球金融海嘯時樓價不斷下跌,但成交量比今日仍然為多,是屬於業主的冰河時期,但被物業代理騎劫。除了樓價下跌之外,還要向租客減租,受到雙重損失,現在受修例示威活動影響,樓市進入不買不賣階段,樓價比高峰期下跌不足4%,但成交量就非常之低,這應該算是物業代理的冰河時期。不過,業主不用開心,在連續不斷的示威活動之下,樓價很快就會大跌,業主的冰河時期隨即到來,大家要有心理準備。

2008年金融海嘯影響小兒科
當大家仍然爭拗著警方與示威者的衝突,究竟誰是誰非,《禁蒙面法》是否應該實行,示威活動又不絕,在不知不覺間,新冰河時期亦即將到來。香港在今次的新冰河時期所受到的影響,2008年的環球金融海嘯可以說是小兒科,因為今次不單止是樓市而是全經濟型的冰河時期,如果政府及示威者沒有一個妥善的解決辦法,香港可能萬劫不復,就算現在立刻可以解決,香港亦要兩三年後才可以復原。其間除了樓價下跌之外,最少有20%大約30,000家中小企結業,失業率會由現在的2.9%迅速上升超過10%,大約30萬至40萬人失業,政府將面對民困壓力,不少借貸過多的業主不但要被迫出售他們的物業,甚至可能連命也輸掉了。

不過,我覺得很奇怪,提出警告的人很少,甚至有大行話樓市明年初見底,我不知道那些分析員是否了解到香港最近狀況。如果有多少了解,就會知道最壞的情況仍未到來,現在除了手持現金之外,還是手持現金,講乜都假,最緊要有足夠儲備捱過今次新冰河時期。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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