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2020年1月22日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2020年1月22日

真心真話 - 汪敦敬 2020年1月22日

過去十年,一些人上不了車,是付不了首期,最近政府放寬了按揭門檻,解決了首期的問題。 資料圖片

有國際調查機構發表報告,截至去年第三季,香港樓價中位數為704萬,以家庭入息中位數字33.8萬來計算,相

當於要不吃不喝20.8年才能置業,我認為有關的統計方式「堅離地」。

用「不吃不喝」來形容樓價其實是譁眾取寵,何況香港樓市是有槓桿(物業按揭貸款),將槓桿成份抽起已經離地;第二有關入息方面包括了公屋/低收入人士家庭,我認為這些應該是要抽起才可以反映到市場購買力的實況;第三,以704萬物業為標準並非上車目標,更反映不了實際的上車需求。

當然在低息環境,如果有人將「不吃不喝21年」的數據認為香港是最有可能出現房地產泡沫的城市,這不準確!樓價高未必和泡沫有直接關係,香港正處於貸存比率的健康水平,財富分配成熟令到樓價有不同階梯的檔次,用樓價中位數字過份簡單!

事實上,過去十年,香港人都享受到平息,有人上不了車,是付不了首期,最近的《施政報告》亦將門檻提高到800萬物業可以借到九成,解決了首期的問題,而且人均入息中位數字的兩名年輕夫婦,其實是有能力供到400萬左右的樓;一些較高收入人士,兩夫婦合共有8萬元人工都可以買到800萬樓和過到壓力測試。儲一成首期相信要付出辛勞,但這是可以成就的門檻,我們不要沉溺於悲情之中而看不到眼前的機會啊。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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