【湯文亮專欄】今年樓市有沒有小陽春
【湯文亮專欄】今年樓市有沒有小陽春
圖：星島
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
在新年期間，有老友用短訊問今年樓市有沒有小陽春，我話想有都難，本來社運已經開如緩和，但新型肺炎殺到，香港政府準備不足，現在才停止簽發自由行，又要半封關，但仍然不知道是否可以
阻止肺炎擴散，唯今之計只希望今次肺炎的殺傷力如某些專家話比沙士低，減少香港受損程度。
不過，肺炎現在處於最初階段，還未去到最高點，殺傷力是否比沙士低似乎是言之尚早，專家的說話未必信得過，就算政府冇能力作出應變措施，市民亦要想辦法自保，當然不是戴口罩那麼簡單，還要做很多預防工作，最簡單莫如遠離人群，就算在新年期間都要減少拜年等活動，社運應該要暫停一下，過一個平靜新年。
當大家未對肺炎有戒心的時候，大多數業界人士都認為樓市在農曆新年後會出現一個小陽春，甚至有一些物業代理話小陽春已經出現，樓價在上半年有5至10%升幅。
我同意今年樓市會在春節後出現一個小陽春，但我的小陽春定義是成交量增加，樓價仍然會下跌，上半年基本上是跌市格局，但如果成交量大增，下半年有機會止跌回穩，甚至會在第四季作出反彈。
不過由於肺炎襲港，現在這個預測已經變成奢望，如果地產商不大幅減價，銷售成績一定不會理想，但如果大幅減價，二手樓不但會被冰封，樓價亦會急跌，小陽春就不會出現，不過，這是突如其來的不可抗力事件，今年的樓市預測誰也沒有對錯。
如果大家細心想想，今次香港可能有運，持續超過七個月的社會運動，令到不少人對投資起了戒心，尤其是初次置業，否則的話，現在就會手足無措，社運雖然影響了經濟環境，淘汰了不少零售飮食業的經營者，但無形中強化了繼續經營的人，今次肺炎對他們的影響就會被預期少，如果唔係，在經濟蓬勃下突然出現肺炎，影響就會比現在大得多，這算是不幸中之大幸。
由於中國政府採取積極的防疫措施，包括將武漢封城，估計新型肺炎在一兩個月內就會減退，當疫症緩和時，香港政府採取一些挽救經濟的政策，當然不是派一兩百元那麼簡單，而是放寬逆周期措施，令到市民可以用本身的儲備自救，如果能夠及時而行，或者仍然可以出現一個遲到好過冇到的小陽春。
本文為作者獨家供稿。
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責編：Loki
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