武漢肺炎爆發，官方把整個湖北封關，但已過春運高峯，難阻疫情向全國擴散。本文刊出之時，中國官方公佈的確診
宗數，理應與2003年SARS全球確診病例8,056宗相若，甚至超過，成為更具傳染力的「非典型肺炎」，還有內地一貫報細數的心理預期，部份醫學機構更指確診宗數已過十萬，可見這次疫情幾近失控。
已經有太多人斥責政府後知後覺，毋須再加把口。反而在此提醒大眾，要有積穀防饑的準備，迎接即將來臨的經濟寒冬。
據旅發局資料，2018年1-11月，訪港旅客人次約4,600萬，佔香港旅客數目的78%。去年下半年的社會運動，令旅客數目減少超過一半，每月旅客數目不到200萬人次。這次政府封關，取消新簽自由行，加上中國取消所有旅行團出入境，換言之，僅剩商務公幹人員，以及之前已獲得「一簽多行」的深圳人，政府聲稱有關人數佔內地總入境人數約兩成。
封關會封多久？如果以SARS例子，疫情至6月才受控。但如果失控，可能到8月疫情才漸見緩和，即大家要有心理準備，未來八個月內地人會大幅減少。過去佔78%的旅客一夜之間大幅消失，對香港經濟有嚴重影響，首當其衝的是商場、飲食、酒店及保險業。假如封關長達三個月以上，相信會出現大量退租及結業潮，商舖租金、商舖價值都會受壓，上述各個行業都會裁員，致失業率上升。
其後樓價會否同步受壓，則有待觀察，需視乎中國是否有「支爆」跡象，但可以肯定的是，財富效應逐步消失，大家只會勒緊荷包，香港經濟或會有更深的調整。
未來幾個月，各大商場或會加長租務優惠「硬食」時艱。至於會否因經濟不景，再次引起反政府示威，或許車公已經有啟示：馬謖帶兵。
徐風
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