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2020年4月1日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2020年4月1日

真心真話 - 汪敦敬 2020年4月1日

以美國過去3次QE作參考,平均每次樓價都會上升三成左右,而今次我們面對的資金泛濫是更嚴重的。 資料圖片

仍然很多人在等待樓價大跌,人們都將注意力放在疫情上、社會運動上、失業率及結業潮上,卻忽略了樓市已

經開始出現了悲情亂局的抗體了,很多因素都改變得來對樓市非常有利,而且在數據上也可看得很清楚,樓市仍在龍市結構之下,即高資金、低借貸、供應量少,數據反映有關結構比1年前更穩固有力。

環球的量化寬鬆政策之下,高通脹必然出現,如果以美國過去3次QE作參考,平均每次樓價都會上升三成左右,而今次我們面對的資金泛濫是更嚴重的。實際推出市場的供應量方面,無論一手或二手是比1年前更少的,悲情令到購買力是慢活半停頓卻沒有消失,已聚積到8個多月了,何況樓價平了,買得起樓的人只會更多,去年放寬了樓價800萬元以下為九成按揭成數,令能夠買得起樓的潛在買家數目其實是大增的,這在市場氣氛回復之後很快就會反映出來。最後,我想提出中國的經濟動力亦開始起動,我認為種種數據反映,對等待的人日益不利。

樓價實際上是沒有大跌過,我們看看差餉物業估價署的數據(截至2020年2月)是比最高峯的時候(2019年5月),只是下跌了6.6%,樓價在微調範圍情形之下只是上下徘徊,根本沒有下調的趨勢。面對天災人禍的表現,樓市異常出色!印證了是最佳的資金避難所。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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