深圳樓控加辣，誰人中招？
7月15日深圳發布新一輪樓市調控措施，被喻為有史以來最嚴的「深八條」，其中最多人關注的一條是，擁有深圳戶籍的居民要落戶滿3年加社保才可買房，以往只要夠分入戶就即刻買(加分專案包括學歷、社保、年齡、單位申報、職位、專利、技能證書、納稅等)，而非深戶就要交5年社
保。深圳的外來人口佔65%，大家都知很多來自全國的年輕人喜歡去深圳搵食，可以想像對他們有幾大影響。我有個深圳朋友上年中落戶，一直有睇樓，打算在福田或南山置業，有幾個覺得不錯的單位，一直跟業主議價中，心諗疫情期間不用太心急，可能遲買平幾十萬呢。怎料政府突然出台新政策，現在他有錢都買不到，因為沒有購房資格，他勁後悔當初怎不果斷一點，現在惟有繼續幫業主供樓，而且擔心3年後的樓價可能更難負擔，我惟有安慰他，「十二碼呢家嘢呢，有兩個可能性，一係入，一係唔入」，未必一定升嘅！
另外近幾年深圳出現不少「假離婚、新炒房」的個案，今次亦有堵塞此漏洞的措施，追溯3年內所有離婚記錄，簡單來說，離婚前，如果男方名下有一套住房，女方離婚後可另買一套，不過首付、稅費等則按購買第二套房的標準計算；如離婚前家庭已擁有兩套，離婚後二人都不能購買。有個朋友的女性朋友成功氹老公買層樓俾佢揸手，為節省幾十萬的首付而假離婚，新政策一出，可謂白搞，而且老公有外遇，不肯跟她復婚，可謂偷雞唔到蝕渣米。
似乎香港人比深圳人更易買樓，不用落戶和社保亦可買一個住宅，不過新設的增值稅徵免年限由兩年調整到五年，可能對已是業主的港人有點影響。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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