灣區風情｜搶買樓即賺500萬 深圳繼續我為樓狂（程凱）
深圳近日逾萬人登記瘋搶千萬豪宅華潤城潤壐。
香港正處於一個平行時空，有人趕著執包袱，賣樓賣產逃往英國，有人則大排長龍，買樓掃貨長駐香港。大陸都有個平行時空，以為被歐美國家圍堵，必死無疑，但有14億人內循環撐著，似乎支爆又不會那麼
容易。最近，深圳跟香港一樣，上演了一場「我為樓狂」劇目，逾萬人登記瘋搶千萬豪宅「潤壐」，買家甚至揚言搶到就即賺500萬元人民幣（下同）！
「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」是香港人智慧，但在買樓搶樓花這件事上，香港人似乎跟內地人沒兩樣。香港人之前就搶柏傲莊，大陸人最近就在搶華潤城潤壐，逾1.3萬人入飛買1,171個單位，每人350萬元認籌金計，即凍資金額高達455億元，非常誇張。
這豪宅樓盤由華潤置地興建，地點在深圳南山高新技術產業園區，屋苑最細單位約1,000平方呎，售價為1,200萬元左右，逾2,000平方呎單位，售價近3,000萬元。由於項目開價較同區華潤城二手低，平均呎價低足足5,000元，令市場深信只要搶得一套房，即賣已可賺500萬元，而且單位買越大就越賺得多。
深圳樓市如此畸形，當然與政策有關，習總一句「房子是用來住，不是用來炒」，二手樓市即受緊箍咒調控，例如二手樓資產增值稅的免徵期由兩年大增至5年，令二手供應冰封，而一手樓又同時被限價，造成新樓跟二手差距越來越大。
搶購潤壐反應熱烈，因此入飛除了要350萬元認籌金，亦要鬥社會信用，就是比拼誰交政府社會保障基金的時間較多，則優先入票，再來就要鬥無產，因為政府要打撃炒家，所以無樓人士又可優先上樓，證明沒有浪費國家土地資源。
可是，這種扭曲市場的政策，聽聽都知有問題，中國人均收入只有2,500元，買限價新樓的條件是，社保要供得多，又要無產，根本上車客就不可能有首期買得起這類千萬豪，就連認籌金亦可能拿不出來。最後這些單位又淪為有錢人借人頭來搶的單位，二手供應繼續冰封之下，新樓就成為有錢人錢滾錢的工具，發展商又可繼續賣樓賺錢。
程凱
https://www.facebook.com/chengkaibayarea
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