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2021年1月20日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年1月20日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年1月20日


樓市會出現甚麼類型反彈
有老友同我講,四大代理同時認為樓市會出現小V型反彈,問我是否同意。筆者認為,這並不是同意與否的問題,四大代理做中介生意,「唔通話樓市下跌,真係搵鬼買」。不過,他們的說話亦不無道理,樓市在去年疫市期間亦沒有大幅下跌,就算上升都只可以說小V型反彈,如果樓市去年大幅

下跌,而今年掉頭急升,才可以用大V型反彈來形容。

有一點大家不得不注意,在疫市下,大多數業主都不喜歡物業代理帶客睇樓,在這情況下,成交量以及樓價仍然可以保持,嚴格來說,這是脫離了現實,代表不少買家根本沒有睇樓,大拿拿一千幾百萬元唔睇樓就買,話樓市沒有上升動力都不會有人信。

有年輕朋友叫我不要發表有關疫市後,內地人士到港買樓文章,尤其是唔好叫政府撤辣,否則就唔夠內地人搶。這點我同意,但做唔到,筆者發文只是想提醒大家政府有機會撤辣,內地人亦會來港買樓,有能力有需要就可以買,如果不發文,他日政府撤辣,以及有大量內地買家,我可能被人話唔提醒大家。

四位物業代理頭頭話,如果疫情在今年消失,樓市有機會作出大V型反彈,筆者則又不同意,因為樓市並沒有大跌,就算因新冠肺炎疫情緩和而樓價飆升,都只可以說是「✓」型反彈,至於是否會出現悲情樓市,一定會,賣了樓的人會覺得很悲情。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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