異動空間｜內房大反彈點樣揀？（魏力）
農曆年假後，港股波幅持續擴大，過去7日都是「單跳」，日升日跌，市況大成交飄忽不定，重倉持貨必然相當唔舒服，心理壓力亦極大，加上1月以來港股收獲甚豐，先鎖定利潤增持現金，休息一下等3月業績期再尋寶。
板塊方面，弱過弱煲的內房股絕地反擊，消息上，內地多
個市政府發佈通知，指今年將推行住宅用地「集中供地」模式，即集中於特定的月份進行賣地，引導市場理性競爭。中泰證券分析指，由於更多土地將於同一時間進行拍賣，有望減低每幅地皮的競爭，有助降低土地售價，令房企的利潤率改善，並利好融資能力強的穩健房企及國資背景房企。
咁內房股追唔追得過？魏力會分兩個層面去分析。首先宏觀去睇，阿爺底線是「房住不炒」，近年都不斷在擠泡沫，增加房企的融資成本，逼使房企賣樓套現減債，買地貴、借錢貴，成為內房盈利水平下降、估值低迷的主因。
樂觀去睇，今次新政有助降低拿地成本，提升毛利率及盈利能力，自必然是好事，但賣地是地方政府的主要收入來源，平賣會令財政百上加斤，自然會引發一輪角力，究竟實行起來是否如想像般容易？這個魏力取態頗為審慎，宜先行觀察一段時間。
走勢方面，國企背景的內房股如潤地（1109）財雄勢大，融資成本有優勢，會較受惠新政。至於中型內房走勢最靚是旭輝（884），周四爆升1成，逼近上市高位，樓上無蟹貨，較其他內房股會行得更輕鬆。
本人為證監會持牌人，未持有上述股份財務權益。
魏力
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