HEA富專欄 - 郭釗 2021年2月4日
緬甸買樓有危有機？
緬甸前民主女神昂山素姬被軍政府監禁，令我想起一段有關緬甸樓的故事，從而想借題發揮談談如何有效率地研究投資項目。有一次舊同事來電說其家人要買緬甸樓，著我幫忙給意見。老老實實，我雖然平常時間多，但也不代表全球每個國家樓市也一清二楚，但我有一個篩選機制，令我更容易作出有效率的時間分配。
第一是看政權法治，此與土地擁有權的穩定性有著重要關係，這個世界不是每個國家都尊重合約精神，而且不少地方有它的潛規則，例如土地基本是國家擁有，外地人買的是有限期的使用權，又或發展商全是有背景的勢力人士，另外軍事政變這風險評估也是必須，因有可能導致政府各部門停止運作。我當然知道有危才有機，但君子不立危檣之下，上望不高下望total(lost)，值博率太低的地方是可以直接skip。物業價值的推動很大程度靠國家經濟發展，外資流入，政局不穩談何發展？我錄了一段說話給朋友，希望能夠略盡綿力，當然我本著沒研究沒發言權這道理，也不敢將話說得太盡，只是略作客觀分析。最後，客觀分析敵不住一年賺五成的誘惑，結果因爛尾損失全部本金，最慘是聽聞當事人悔恨做錯決定而影響健康，這是最不值得。
每人的時間有限，投資資訊無限，不論人和事，先作出概括評估，再考慮是否值得深入分析，比較省時方便，不要怕錯失一兩個機會，這世界永遠危多於機。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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