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2021年8月27日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年8月27日

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年8月27日


監管風潮延續 股市樓市有危有機
內地先後向互聯網公司、教育行業,提出各項監管風潮,令相關股票價格大幅下跌,例如股王騰訊控股(700)也從今年初高位回落至今,累跌超過45%,市值消失逾4,000億美元,如果連同阿里巴巴(9988)、快手(1024)及美團(3690)等公司,市值蒸發

超過1萬億美元。不少外國基金公司更揚言已沽清所有中資股。

以往被認為前景一片光明的新經濟股,一夜之間被描繪至萬惡不赦。其實,內地政府並不會,亦不能逆轉科技股的發展,相信繼續歡迎利用科技去改善人民生活。只是過去一些龍頭公司,濫用其壟斷地位,或利用數據謀利,令消費者難以抵抗。例如迷你倉可以從客戶的電腦IP知道他身處外地,即使瘋狂加價,客戶也難以將貯存於迷你倉的物品移走!滴滴出行最初也解決筆者回內地公幹時租車煩腦,效果很好!但自從他消滅了對手,吞併了Uber之後,成為市場唯一,價錢就愈來愈貴!這類型的例子多不勝數!相信監管風潮背後,政府不會反對大家創新,令企業成長,賺取應得的利潤。

談到房地產,內地之前已經提出三條紅線,目的是監管發展商的過度貨款,遂高價投地,結果又進一步推高新盤房價!形成惡性循環!對於二手房也提出指導價,令二手成交大減,據報道深圳的成交量更只餘二成 !

無論股市或樓市,都會因為新的政策或監管而產生震盪,但也不需太悲觀,在投資組合中,可減低比例!但不需要完全放棄,優秀的公司有適應能力,會繼續創造盈利!城市只要能繼續發展,人口繼續增加,工作收入提升,樓價仍會有上升空間,但究竟市中心物業還是新區好?買住宅或商廈?直接持有或是買ETF間接持有好?在新的監管規定下,大家要多做功課,有危便有機是不變定律。

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk