從城中城大火反省深水埗與土瓜灣
高雄的城中城大樓大火造成46人死亡，41人受傷。(資料圖片)
上周四，高雄的城中城大樓發生了一場大火，維持了4小時23分鐘，造成46人死亡，41人受傷的慘劇。
城中城大樓為地上12層、地下2層之鋼筋混凝土建物，1981年啟用，總樓面面積約22,391方
米，地下2層是停車場，1至6樓是商場和電影院，7至11樓是商住用途，12樓是餐廳。
1999年也發生過大火，其後失修，逐漸聚集遊民、毒販、妓女，到了現在，大樓殘破不堪，梯間滿堆廢物，住客只剩下貧窮的老人。政府本擬重建，但因產權複雜，無法進行。
這情況香港人看在眼裏，似曾相識：我們的深水埗、土瓜灣等地的舊樓，豈非也是差不多的狀況？且別忘記，城中城大樓本來是豪華大樓，其原來設計，比深水埗、土瓜灣的房子的質素是高得多。
唯一的不同，也許是城中城大樓的樓齡其實只有41年，如果作比較，太古城比它更舊了4年，太古城中心商場只比它新上了1年，我們固然欣慰於自家的保養好得多，但也不得不暗自反省：當社會中充滿了大量比它更舊得多的樓宇，無疑是也是大量的計時炸彈。
其實，城中城大樓的狀況不止是在台灣，在香港，在全世界皆有，而這是沒辦法解決的死結：產權不清，任何強硬做法，都是破壞私有產權。住客是弱勢社群，如果按照市價來作賠償，他們收了錢後，搬到任何地方，均無法生存，更遑論在原區徙置了。
要想解決相關難題，唯一的方法，是香港大坑「上林」方案：該盤前身為麗星樓，於1969年落成，單位面積約824至840方呎，「置地」在2004年提出強拍，重建後舊業主可換回一個788方呎的單位，及一個有蓋車位，還有一筆現金，以供原業主們在建築期間，作為暫住的租金。
不過，要做到以上的設計，首要條件，是增加地積比率，這涉及到公平的問題：為甚麼你可以這樣做，而其他的發展商不可以呢？事實上，「置地」是在1999年完成收購，一直等到2004年，在樓市的低潮，方才完成強拍，由此可見得，要通過繁複手續，過五關斬六將，是多麼不容易的事。
從城中城大火反省深水埗與土瓜灣
政經密碼 - 周顯 舊文
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