熱愛磚頭 - 李紫晶 2021年11月2日

熱愛磚頭 - 李紫晶 2021年11月2日


熱愛磚頭│白石角物業升值 商場佈局成關鍵（李紫晶）

熱愛磚頭│白石角物業升值 商場佈局成關鍵（李紫晶）



樓盤會否升值，商場起了關鍵作用。
由於看好香港的科創產業會帶動新界北住宅升幅，紫晶身體力行實地考察擬建的白石角地鐵站及周邊發展，看看會不會發現一些低水又具升值潛力的物業。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示。

根據最新的施政報告，白石角地鐵站將選址位於優景里的香港教育大學運動中心，該地面積約5.3公頃，面積不小，政府透露會善用車站用地，提供更多房屋及生活配套設施，但尚未有詳細規劃。

毗鄰未來的白石角地鐵站是新地（016）及恒地（012）的住宅項目。其中新地的項目已於上月申請樓花預售，估計最快明年第一季開售。新地地盤佔地3.29公頃，將興建14幢樓高11至14層的住宅大廈，單位數目千餘。白石角地鐵站地盤面積比新地的項目還要大，估計日後上蓋物業至少可多達十多二十幢。

恒地的項目近山邊，項目分兩期成長條形排開，剛好在鹿茵山莊下面、白石角地鐵站後面，恒地將會興建9幢樓高10至15層的住宅大廈（包括公營房屋），單位數目有2,200間。

聚集大量人流 兼吸外區客
換言之，白石角地鐡站上蓋及毗連項目估算有多達5,000夥的住宅供應，會聚集大量人流。現時該區半山及臨海地區雖然已有過萬住宅單位，但卻沒有具規模的商場設施，新地的項目將有商場，但規模及定位仍未透露。

除了沙田港鐵站旁的新城市廣場外，沙田以北的沿線港鐡站均沒有具規模的大型商場，因此零售商機不俗，發展商理應不會錯過興建大型商場的機會，既可吸引白石角半山及臨海區居民，更可以吸引外區客（如大埔北、粉嶺等居民消費）以及現時主要到沙田市中心消費的科學園上班族。

如果地鐡上蓋也興建商場，更會大大提高此區的物業價值。現時附近屋苑的樓價還有水位，例如日後最接近地鐵站的屋苑天賦海灣，最新成交實呎約14,000元，相較火炭地鐵旁的新盤「星凱．堤岸」平均呎價18,900元及火炭禦龍山平均呎價18,000元，日後如白石角站通車，加上白石角環境更為優勝，天賦海灣價格有潛力追上來。另一黑馬是鹿茵山莊，最新成交價實呎不到14,000元，也值得留意。

所以白石角樓價升幅能否加速，必須關注白石角站商用設施的設計和佈局。

李紫晶
https://www.facebook.com/李紫晶-1034323260037317/
本欄隔周二刊出
熱愛磚頭 - 李紫晶 舊文

本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com