限升令有限跌令功能
有老友話，內地樓市轉強為弱，樓價下跌，某些省市已推出限跌令，如果香港樓價下跌，香港會不會推出限跌令？
老友可能對香港樓市不大了解，以為限升令是限升，限跌令是限跌，其實，限升令具限跌令功能，所以香港政府毋須推出限跌令，政府在近十年所推出打擊樓市辣招，連同金管局的逆周
期措施，大家都認為這是限升令，但限升令執行得非常成功。即使樓價下跌，大部分業主都沒有財政壓力，沒有必要賣樓，況且只得一個自住單位，唔買都要租，租樓的花費更大，又替別人供樓，所以，只得一個單位的業主除非迫不得已都唔會減價賣樓，限升令父兼母職，有限跌令功能，政府又何須推限跌令。
其實限跌令未必是對地產商或者業主有利，因為有一些願意大幅降價賣樓的業主或者地產商，他們的確是有需要，但如果因為有限跌令而賣唔出，損失可能會更大。結果不但會被銀行收樓，甚至可能欠上一身債，他們唔怨政府又怨邊個。所以，政府的確不用推出吃力不討好的限跌令，注意樓市升勢，適時推出限升令就可以。
作者為紀惠集團行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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