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2021年12月8日 星期三

投資智慧 - 鄧聲興 2021年12月8日

投資智慧 - 鄧聲興 2021年12月8日


《投資智慧-鄧聲興》華潤等內房股重回投資者視野

《投資智慧-鄧聲興》華潤等內房股重回投資者視野

  《投資智慧》中共中央政治局12月6日召開會議,會議政策穩字當頭,基調類似2019

年中央經濟工作會議,穩增長意圖明顯。其中,對於市場較為關心的地產政策,整體表態較為積

極。除了提出要「推

進保障性住房建設」,更提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房

需求」,會議提出「促進房地產業健康發展和良性循環」。預計政策將首先著眼於居民按揭貸款

,促進地產銷售回款到房地產開發投資的循環。

  與此同時,國務院總理李克強上周五(3日)預告「適時降準」,6日人民銀行隨即宣布,

下周三(15日)劃一下調金融機構存款準備金率(RRR)0﹒5個百分點,合共釋放長期資

金約1﹒2萬億元人民幣。再加上市傳內地監管當局有望向房企發行抵押資產證券(ABS)開

綠燈,紓緩內房業資金緊漲問題。獲消息利好刺激,包括華潤置地(01109)在內的一眾內

房股重回投資者視野。
*上半年加權平均融資成本僅3﹒88%*

  集團作為央企商業地產龍頭,房地產開發業務長期聚焦三大都市圈和一二線核心城市,截至

今年年中土儲可滿足未來4年開發結算需要,且擴張較為積極,拿地力度處於頭部房企領先水平

。得益於穩健的運營基因,集團是「三線四檔」融資規則下的綠檔企業,今年上半年加權平均融

資成本僅3﹒88%,位列TOP10房企第二低,融資成本極具優勢。

  集團早前公布其10月運營數據,2021年10月份投資物業實現租金收入約人民幣

16﹒9億元,按年增長32﹒9%;2021年累計投資物業實現租金收入約人民幣

149﹒4億元,按年增長50﹒1%;2021年累計合同銷售金額約人民幣2502﹒5億

元,總合同銷售建築面積約14393,124平方米,分別按年增長15﹒3%及23﹒8%

。此外,集團日前著重於發展輕資產管理業務及生態圈要素型業務,在十四五新戰略定位為「城

市投資開發運營商」,料將成為集團新的業績增長點。《意博資本亞洲有限公司執行合夥人 鄧

聲興》(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

 
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