【置理明言】張顥曦：銀行重啟在家辦工的按揭需知
置理明言
日期：2022-01-17
更新時間：10:48:04
自爆發第五波疫情，全城再度進入戒備狀態。日前政府再度收緊防疫及限聚令措施，幼稚園及小學停止面授課，並呼籲市民全力配合防疫，私人企業安排在家工作。據悉現時已有數間銀行因應防疫
工作而調整各區分行的營業時間，以及重啟在家辦工的安排。
疫情雖然再次嚴峻，但經歷以往的數波疫情，相信香港人已有足夠的心理準備及經驗面對是次考驗。對於處理部份日常事務，由於部份企業已實施在家工作，或需要預留更多時間等候處理，申請按揭便是其中一環。筆者認為，銀行已汲取過往相關經驗，即使重啟在家辦工，按揭批核過程將較以往順暢。但新年臨近，假期亦比較多，建議準買家預留充足時間，以下是疫情期間承造按揭的三個貼士。
預留較長成交期
一般來說，由按揭申請至批核約需要一個至個半月時間，若承造高成數按揭，由於申請亦要交由按揭保險公司作審批，因此需時約兩個月。現時銀行實施在家工作，建議準買家與賣方進行溝通，預留約三個月的成交期最為穩妥。同時，準買家欲查詢或申請按揭事宜，建議先查看各銀行之最新營業時間。
預備充足文件
為加快批核進度，按揭申請人宜先預備好充足的文件，如香港身份證副本、物業買賣合約、最近三個月的住址證明、最近三個月的收入證明、銀行入息紀錄、稅單等，一次過將資料傳送給銀行，減少漏交文件時來回等待的時間。此外，非固定收入、自僱人士所需要的文件或有出入，例如非固定收入人士或需要提供六個月的入息紀錄，自僱人士則需要提交商業登記證、近兩年稅單、最近財務報表及過往六個月的銀行戶口紀錄等資料。按揭申請人宜先向銀行詢問所需的文件，以策萬全。
留意銀行最新取態
由於香港經濟再次出現不確定變數，銀行取態或轉趨保守，加上近月樓市成交減慢，部份屋苑或出現估價不足的問題，買家入市前應量力而為，評估好自身負擔能力及市場環境的轉變。此外，銀行或對受疫情影響行業或非固定收入人士的批核更為嚴謹，建議買家預留較充裕的首期，或有需要時請合適的家人作其擔保人，增加借貸能力。
張顥曦
經絡按揭轉介營運總監
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