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2022年1月7日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年1月7日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年1月7日


去年整體樓宇買賣金額勁過97

新冠肺炎變種病毒來勢洶洶,通關憧憬轉淡,買家態度顯得審慎,入市進度轉慢,料進一步窒礙整體樓宇買賣登記量。據土地註冊處字,2021年12月全港共錄7,061宗樓宇買賣登記,按月微跌2%;而月內整體物業登記總值則逆市急升39%,錄得881.97億元。至於總結去年

全年,整體樓宇買賣登記錄得96,044宗,按年漲31%,創下9年新高,並為期內首破9萬宗;涉及登記總值達9,317.16億元,除按年飆46%外,更一舉創下歷史新高,較1997年的上次高位多出11%。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量跌幅最顯著,主因是月內大型新盤銷售的登記按月明顯減少,新盤出現回氣的情況;結果導致上月一手私宅買賣登記按月大減20%,錄得1,492宗。而上月二手私宅買賣登記則輕微上升3%,錄得3,287宗,為去年10月份觸及三千宗邊緣的谷底後,連續兩個月出現回升。

至於非住宅方面,在工廈及純車位登記雙雙造好帶動下,抵銷了商廈及店舖的跌幅,結果造就整體工商舖及其他買賣登記量再次突破千五宗的近4個月高位,由11月的1,467宗增加8%,至上月的1,581宗。

樓價於高位持續反覆受壓,加上近期負面因素多於正面因素,包括新冠變種病毒Omicron在本地有擴散風險,股市輾轉下試低位及美國收水、息口趨升等,均利淡整體樓市,令買家入市顯得猶豫及觀望。筆者相信在暫未有新一輪大型新盤接力應市下,二手及工商舖全線物業亦將較為淡靜,故料踏入2022年1月份整體樓宇買賣登記量料跌逾一成,恐下試六千宗邊緣的17個月新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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