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2022年4月15日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年4月15日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年4月15日


二手加速起動 次季挑戰1.2萬宗
二手加速起動 次季挑戰1.2萬宗


日出康城首季以155宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首,惟按季跌幅達18%。(資料圖片)

年初新冠肺炎疫情失控,導致今年首季二手私宅買賣再墮2年前疫情初現時的谷底,但料隨疫情放緩,第二季有望大反彈。據土地註冊處數據,今年第一季

全港共錄7,413宗二手私宅買賣登記,按季減少22%,連挫三季外,可見第五波疫情影響嚴重。

按樓價劃分觀察,今年首季在9個樓價組別當中,錄得全線下跌的情況,當中以1億元以上的超豪宅組別錄得最大跌幅,首季只有17宗買賣登記,按季瀉45%;而介乎2,001萬至5,000萬元則錄得33%跌幅,買賣登記達256宗。至於受惠進一步放寬按保樓價上限的1,200萬元或以下的多個銀碼層,亦分別錄得介乎19%至29%的不同跌幅,反映疫情對各類銀碼層的私宅交投均有影響。

若按屋苑劃分,今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得6跌4升,合共有804宗登記,按季跌8%。季內登記量跌幅最大的屋苑為愉景灣,錄得61宗登記,按季挫32%,其次美孚新村亦跌28%,錄得61宗。至於日出康城則以155宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首,惟按季跌幅亦達18%。

第五波疫情進一步放緩,加上本月下旬起可望分階段放寬限聚措施,令市場回復不少信心,之前積聚的購買力紛紛加快重投市場「撈底」,帶動近日二手交投量大增。筆者相信只要疫情在次季維持穩定並持續消退,料購買力會進一步釋放,刺激買賣登記量連月上升;估計全季可望錄得約1.2萬宗登記,按季料激增六成。

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