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2022年5月26日 星期四

陸言堂 - 陳永陸 2022年5月26日

陸言堂 - 陳永陸 2022年5月26日


《陸言堂-陳永陸》恒地(00012)舊區更新再下一城

《陸言堂-陳永陸》恒地(00012)舊區更新再下一城

  《陸言堂》恒基地產(00012)一向被譽為市區重建專家,下一站正正係紅磡。集團最

近推出近三十年全港最大型重建項目必嘉坊(Baker Circle),坐落紅磡站、何文

田站及黃

埔站「鐵三角」中央地段,有齊商、住、購物設施,相信區內居民會加倍「興奮」。

 
  街名往往蘊含地區發展脈絡,紅磡唔少街名都富有區內特色,例如:因有觀音廟,而有觀音

街;有青州英泥廠,就有青州街;有黃埔船塢,故有船塢街(已改名船澳街)。另外,紅磡向來

係珠寶批發集中地,好多珠寶公司同工場都喺民樂街落腳,所以又稱為珠寶街。而喺鐵三角一帶

,有四個街名就取自九廣鐵路高層,其中必嘉街就係紀念首席工程師羅拔必嘉(Robert 

Baker),因此恒地特意將新項目命名為必嘉坊,意味貼鄰港鐵站,同時象徵東鐵線揭開新

一頁。
 
  雖則區內發展成熟,但要將舊樓林立嘅紅磡大翻新,無疑係一場持久戰。恒地由開始收樓至

今,足足花逾廿年時間部署呢個千年地契項目,橫跨機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街以

及紅磡南道,行去港鐵站只需6、7分鐘。發展項目將建9幢住宅大樓,共提供約2800個住

宅單位,總樓面超過100萬平方呎,分三期發展,預計第一期將於2024年落成。

 
  舊區更新能否切合居民所需,講求新舊融合和以人為本,紅磡生活消費向來以民生小店為主

,唔少老舖隱身大街小巷,滿載居民嘅生活足跡。為咗保留區內回憶和人情味,恒地喺規劃藍圖

上亦見心思,除咗興建基座商場之外,亦破格打造長近一公里嘅步行街,以潮文青作定位,將有

四大主題區,部分商舖外觀設計將加入區內文化色彩,營造新舊融和嘅社區環境。

 
  受惠屯馬線效應,同屬舊區嘅土瓜灣亦具重建潛力,據恒地最新年報顯示,旗下土瓜灣併購

範圍橫跨多條街道,所佔樓面約37萬平方呎;而上年奪得土瓜灣庇利街╱榮光街重量級重建項

目,再增添所佔樓面35萬平方呎,進一步擴大區內版圖。舊區重建需要睇得準、睇得遠,亦要

財力雄厚兼用心規劃,恒地多年來屢屢為舊區注入新動力,期待集團再下一城,釋放更多舊樓價

值,地盡其用。《獨立股評人 陳永陸》
 
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