網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年6月1日 星期三

拆局麒想 - 林嘉麒 2022年6月1日



拆局麒想 - 林嘉麒 2022年6月1日


《拆局麒想-林嘉麒》新世界踏入收成期,估值可大幅修復值得吸納

《拆局麒想-林嘉麒》新世界踏入收成期,估值可大幅修復值得吸納

  《拆局麒想》全球首富馬斯克(Elon Musk)曾分享應對通脹的方法,最好擁有實

物資產,例如物業,或是持有生產優質產品的企業股票。這樣說,優質地產股而同時估值大折讓

的更不可以錯過。新世界(00017)現時每股帳面值87﹒841元,市帳率0﹒342倍

,息率高達6﹒8%,一隻淨值87元的股票,現在三折出售,每年接近7厘。再者,旗下多個

大型項目發展漸見成熟,可進一步提升集團更高的價值。

 
  新世界旗下品牌K11是集團近十多年發展最具潛力的新元素,成功將文化藝術及商業項目

合二為一。近年落成的K11 Musea甚受年輕人歡迎,佔整體顧客七成,連同鰂魚湧的甲

級寫字樓K11 ATELIER King's Road,帶動集團中期業績之經常性租金

收入上升,以及營運效率提升,物業投資分部業績按年強勁增長25﹒8%,相比於整體同業下

跌半成情況更理想。K11首創的文化零售模式,受到廣泛消費者認可,不單止香港,內地發展

同樣順利。期內K11中國內地銷售額按年大增39%。目前,包括香港在內,K11品牌已落

戶國內6個城市,集團計劃於2026財年布局到10個城市。近日國務院宣布12萬億元人民

幣措施穩經濟,料內地經濟在後疫情時代尤其零售消費市場將有強勁反彈,K11在復甦機遇中

,進行的商業戰略性布局更有作為。
  事實上,新世界早已積極於內地發展,早前就成功投得上海金橋地鐵上蓋項目商業部份管理

服務的項目,透過輕資產管理的合作模式,將旗下專為新世代打造的「文化沙盒」,亦是K11

 Select首次引入上海,也是正式進軍輕資產管理市場,預計2023年底商業管理輕資

產項目將增至10個。集團計劃在內地大灣區、長三角地區以及香港,將再開設24個K11商

場,屆時將擁有38個K11商場,包括文化辦公室、服務式公寓等。粗略估計,內地一二線城

市的每個商場項目價值1至2億元人民幣不等,以K11品牌上的價值優勢,集團整體價值再可

大大提高。
 
  另外,物業發展方面佔集團上半年收入兩成六,除未分攤企業費用前的營業溢利更是高達六

成二。其中,未來更值得留意的並不單是豪宅項目而是長沙灣的三個項目。新世界於2017年

大舉投資長沙灣,先後投得3幅商業地,合共投資逾200億元,致力建立區內首個全新大型「

甲廈商圈」。九龍西是香港對外的運輸重要樞紐,連接貨櫃碼頭、國際機場及港珠澳大橋。內地

已把前海特別經濟區擴大八倍,香港政府相應配合全局發展新界西基建連接九龍西,強化香港與

內地的商貿聯繫,積極融入大灣區未來超速發展機遇,令長沙灣成為香港下一個極具潛力核心商

業區。長沙灣三個商業項目將全面竣工,包括荔枝角道888號項目、瓊林街項目及永康街項目

,總樓面面積高達220萬平方呎,集團計劃其中一半樓面擬保留長線收租。其中,荔枝角道

888號項目已率先落成,逐步交樓予買家,而早於2020年底開始出售,至今累沽約75%

,買家有南洋商業銀行、香港大學專業進修學院(HKU SPACE)等。市場預期,瓊林街

項目、永康街項目亦料快將登場,前者料2023年落成、後者料2024年落成,因此未來數

年有關長沙灣項目入帳是相當理想的。
 
  筆者更期待是香港國際機場的航天城項目「11 SKIES」,這個集零售、娛樂及商業

於一身的新地標,總樓面面積380萬平方呎,預期今年至2025年分階段開幕,由K11負

責營運。其中,3棟甲級寫字樓「K11 ATELIER 11 SKIES」今年7月起入

夥,樓面面積約57萬平方呎,其中近半已租出。另外,體驗娛樂設施計劃在明年底竣工,樓面

約57萬方呎,將為香港最大室內遊樂空間,設施包括KidZania兒童體驗樂園、飛行影

院,以及室內外多層小型賽車跑道等,零售餐飲部分的樓面約266萬平方呎,則預計在

2024年開幕,共11個主題專區,估計有逾800間零售商戶。這個連接港珠澳的地標項目

落成啟用後,更可展現出新世界的正真價值。事實上,新世界多方面項目已踏入收成期,預期相

繼入帳後,資本市場對公司估值將作出重大幅度重估,股價修復回升至合理價值可期。公司股價

處於歷史低位,料未來價值再大增下,可考慮買入作中長線持有。

《元宇證券基金投資總監 林嘉麒》
 
*筆者並無持有上述股份
 
*《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立

場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【隨時緊貼最新消息】全方位投資、理財及生活資訊,盡在etnet財經.生活App! ► 立即下載

拆局麒想 - 林嘉麒 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.etnet.com.hk