移民潮造就樓市新動力
移民潮造就樓市新動力
市場未必因為移民的人多了，而出現大量「移民盤」。(資料圖片)
美國聯儲局於本月中宣布加息0.75厘，創下1994年來最大加幅，令不少人憂慮息口上升，從而影響到本港樓市。但正如筆者以往提及，加息對本港樓市的實際影響不大。舉個例說，買家向銀行借
貸100萬元，供款年期30年，即使本港再加息2.5厘，實質每月供款只多約100元；即借貸500萬元，供款只多約500元。相比起今時今日，看一場演唱會動輒也花一、二千元來說，利息增加顯然不是災難性的負擔。而且，用家做按揭買樓，往往是以二、三十年作計算，期間息口升跌乃平常事，最重要是計算好自己負擔能力，加上現在有壓力測試，毋須太過敏感。
至於新一波移民潮，會否對本港樓市帶來負面影響？筆者認為，雖然總會有一定影響，但衝擊肯定遠較九十年代時少。
即使很多選擇移民的港人在香港擁有物業，但他們很多都有其他資產，未必需要即時賣樓套現換取生活費，甚至可以選擇把香港物業放租，賺取被動收入，同時亦為自己「留後路」，所以，市場未必因為移民的人多了，而出現大量「移民盤」。本港每年的住宅成交宗數約六至七萬宗，筆者估計，「移民盤」的成交比率約只佔3%至5%，對樓市影響有限。
換個角度來看，中產人士遠走他方，其實亦造就了不少選擇留港的年輕人，有加快上流的機會。他們趁著這一波移民潮獲得晉升，或跳槽到更高的職位，從而令收入得以幾何級數提升。這批新上位的年輕人，由以往只有「發夢才可以上車」，到今日終於有足夠實力置業，再加上有財爺Plan「助攻」，勢必成為樓市中不可忽視的新增購買力！
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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