50歲慈父收入不穩 但想幫19歲女買多層樓｜諗Sir
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讀者陳先生問諗sir：本人50歲，自由工作者，月入10,000至40,000元，自住物業市值800萬元左右，尚欠約340萬元按揭，半年前轉按，現月供15,000元。太太亦是50歲，有穩定工作，月入50,000元。
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近一年本人生計受嚴重影響，另有80萬元流動資金，現時主要靠太太人工撐起大部份支出。想買債券基金收息，以補貼現時每月生活所需。女兒是19歲學生，仍需父母照顧一段時間。
本人平時好少投資，是一名打工牛，全靠諗sir才吸收較多投資知識，雖然有些遲，但總好過不去學習。另想利用女兒名，投資一間物業，為女兒鋪設後路。
諗sir：筆者認為50歲才開始學習投資，確實是有些遲，請不要介意。打算再增添一間物業的想法是恰當，但更應做好自己的借貸能力。
（圖片來源：[email protected]_jordan） 投資債券基金收息
筆者網頁及channel有三個投資要點：
第一：本網主守而不先求攻。如果讀者是想以皮毛的身家炒至過億元，只攻不守，不可以講一定錯，但筆者的意見未必適合這類讀者。
《孫子兵法》有雲：「昔之善戰者，先為不可勝，以待敵之可勝。不可勝在己，可勝在敵。故善戰者，能為不可勝，不使敵之必可勝。故曰：勝可知，不可為也。」
孫子又講：「善於用兵打仗的人，先要創造出不會被敵人戰勝的條件，等待可以戰勝敵人的機會；先保證不被敵人奪取戰勝的主動權，反而要掌握在自己手裏。那麼能不能戰勝敵人，則取決於敵人是不是有機可乘。」
所以，筆者亦建議買兩間物業，一間自住，另一間可帶來被動收入，再用一百餘萬元買債券，趁後生做好「兩樓一份債」，每月有幾萬元被動收入。作為家庭理財的防守堡壘，先持有兩間物業及債券，再去炒股票，便是錦上添花。
第二：channel內大部份的投資工具（如債券基金、共用宿舍及保費融資），筆者都曾利用，現時債券持倉可參考800萬元收息倉。當然過去曾提及的股票，是無可能全部買入，加上筆者這一年好少講股票同叫人買入。
有了勝算再考慮損失
第三：channel內的立論，會有公開數據支持及數理化分析，筆者本身是銀行出身，具有投資相關的學位，當然學位同投資成績無關係。不過，要成事必先要有套規則，堅持後再擇善而變，令規則完善，此為勝出者之習慣。
孫子先考慮勝算，有了勝算再考慮損失，能承受損失才考慮利益。在投資市場上沒準則就行事，今年亂試一套方法，下年又跟人隨便買，跟風去打仗真的能成事?
因此讀者應先找間公司工作確保自己有糧出，有借貸能力。其實只要月薪有40,000元，再加上太太的薪酬，家庭借貸能力約有1,165萬元，那麼買兩間物業是輕而易舉。
一旦半年後家庭儲蓄上升，加上日後收入改善，那時便可用50萬元首期買樓，另再用約50萬元投入債券基金，每年收息10厘。
之後再將儲到的錢加碼投資債券基金及提早供滿物業，一步步去做，總好過等運到。
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圖片來源：[email protected]_jordan
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