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2022年12月23日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年12月23日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年12月23日


二手登記尋底 部署通關反彈
二手登記尋底 部署通關反彈


嘉湖山莊上月跌勢最明顯,月內只錄得25宗登記,按月大減29%。(資料圖片)

二手私宅買賣登記量在二千宗水平窄幅橫行多月,料在業主進一步減價下可吸引購買力入市,有助略為推高12月份登記量;而後市隨著通關更明朗化,料可持續反彈。據

土地註冊處數據,今年11月全港共錄2,057宗二手私宅買賣登記,按月微跌2%,連續5個月徘徊於二千宗邊緣上落,並創近34個月新低;月內登記總值按月升10%,錄195.4億元。

今年11月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得五跌四升,當中以樓價1,201萬至2,000萬元組別的22%跌幅最大,登記量由前月的166宗減至上月的130宗。此外,樓價1,001萬至1,200萬元者亦跌9%,錄117宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得595宗,按月也跌4%。

按全港三區作分析,上月港九新界三區登記量表現不一。當中,登記量最多的新界區錄得最大跌幅,按月跌6%,月內錄1,037宗登記;港島區逆市上升,按月增加一成,錄377宗登記;至於九龍區錄得643宗登記,按月微跌1%。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,有四個錄得跌幅,其中以嘉湖山莊跌勢最明顯,月內只錄得25宗登記,按月大減29%;其次日出康城上月登記量也下跌7%,錄得54宗,仍然保住上月登記量最活躍屋苑的地位。

樓價已累積一定跌幅,加上部分業主暫時仍願意提供一定的議價空間,令最近的二手交投有所加快,料可支持本月的登記量;不過,本月亦有聖誕長假,可登記的工作日數相對較少,因此筆者預期本月的二手私宅買賣登記量有機會略高於上月,按月料升約9%,上試2,250宗,屆時有機會創近6個月最多。至於內地放寬防疫措施,市場憧憬有機會加快通關的效應,料明年初會陸續反應,交投量有望進一步回升。

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