市場勢必復甦
市場勢必復甦
天水圍嘉湖山莊一些優質單位如600多萬元的大三房，個別單位的呎價按月回升約3.9%。(資料圖片)
內地的防疫措施果然大幅放寬，令市場信心開始回復，失效多時的市場機制亦開始復甦，長期收縮的中國包括香港的不同經濟板塊都重新啟動起來，突然一片拼經濟的氣氛。
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顧近期市場經濟失效的時段，其實開始發生在2021年2月，剛巧那時候西方「五眼聯盟」宣布竭力圍堵內地，無所不用其極，恒生指數剛好在當年2月的31,084點開始拾級而下，輾轉回落至今年10月底最低收市點14,687點，香港股票市場本來是相對西方金融中心低泡沫的，只是年半左右跌逾五成，我難以置信的是市場力量，更似是一場大國博奕的劇情。
香港是一個東西匯聚的金融中心，可以推算東西方資金各佔一半左右，如每次受追擊都去救市的話，相信只會被西方國家當「提款機」，似乎最好的方案其實就是讓它下跌，不救市，將西方的所有狙擊行動變為傷人傷己的七傷拳，既然大家都手持重貨，不救市大家同時傷，這個在兵法上稱為「堅壁清野」。內地面對戰爭的策略特性都是「高築牆、廣積糧、緩稱王」的，以深溝高壘去作為戰爭核心思想，所以我一直都有預算到股票下跌這個趨勢，只是沒有想到國與國之間的博奕可以去到如此盡。如果大局真是一個政治局面，所有市場因素都要靠邊站，近期我們的而且確是面對這個處境。
無常的局面直到今年11月，在二十大之後，德國總理朔爾茨率團訪問內地，深化經貿合作，並達成了空中巴士採購等涉過千億元的大生意，隨後各國都不斷與內地尋求做生意，既然要保留做生意空間，即是說西方已由絕對圍堵變化為邊打邊談，這場圍堵戰進入了另一個階段。內地的改革及能量收斂亦是去到了極限，在未來顯然是一個發放能量的時候，於是經濟打拼，樓市亦會因為大局而享受到滴漏效應，業主的人心已沒有那麼虛怯，大劈價亦愈來愈少，性價比高的成交增加，見到居屋有部分板塊樓價回升，亦見到過去一星期，天水圍嘉湖山莊一些優質單位如600多萬元的大三房，個別單位的呎價按月回升約3.9%，樓價回升的趨勢已起但未算穩定。當然縱使樓市開始復常也好，我們仍然是會被宏觀的大國角力去影響樓市升跌，因此投資必須留有一手，但是起碼眼前面對的樓市跌勢不是泡沫爆破，不要用牛熊市去解釋樓市現況，否則容易錯過眼前數十年難逢的入市時機。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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