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2022年12月2日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年12月2日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年12月2日


樓價恐挫至明年首季 看跌20%
樓價恐挫至明年首季 看跌20%


差估署最新的10月樓價指數已跌至2017年12月以來的59個月(即接近5年)新低。

美國及本地持續加息,新冠肺炎疫情反覆未退,市場利淡因素壓過利好消息,樓價已一連3個月按月均挫逾2%,料後市將續尋底,全年累計跌幅恐達15

%。差估署日前公布的最新數據顯示,今年10月私人住宅售價指數報352.4點,較9月的361.1點再跌2.41%,連跌5個月兼創自2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。今年首10個月樓價累跌10.54%,而比起去年9月的歷史高位398.1點,更累跌11.48%。

差估署最新的10月樓價指數已跌至2017年12月以來的59個月(即接近5年)新低,10月指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況,當時美國持續大幅加息,而香港亦4年來首度加息八分一厘,正式拉開本地加息序幕,準買家表現審慎,入市意欲受阻,致令樓價進一步下跌,且跌幅擴大。

及至10月下旬,原本市場預期特首李家超上任以來首份《施政報告》會有樓市減辣措施,可惜事與願違,只引入專才置業住滿7年退稅及「搶企業、搶人才」的長遠政策,未能即時刺激樓市。加上11月初,美國再次大幅加息四分三厘,本港亦隨之再加息四分一厘,進一步打擊樓市,故料下次公布的11月樓價指數有機會再錄得相若2.5%的跌幅,跌勢未見停止。

踏入今年最後一個月,有見近日本港及內地疫情均有所升溫,相信短期內較大規模的通關無望,單靠本地內循環難以激活樓市,預期本月樓價仍然受壓向下,第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%,而全年樓價跌幅將貼近15%。

展望明年首季,受經濟表現乏善可陳及傳統農曆新年前後的淡季,筆者相信樓價跌勢難尹,倘若累積跌幅達近兩成時,冀明年2月下旬《財政預算案》可以調整樓市辣招,為樓市解困。

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