樓價急跌成交大減 政府宜為樓市加動力
樓價急跌成交大減 政府宜為樓市加動力
最近馬鞍山錦豐苑為例，一個可以做925的432方呎單位，成交價達到403萬元。(資料圖片)
本周地產成交的新聞，幾乎全部都是利淡消息，業主劈價、蝕本賣樓、代理行減舖炒人等等，也有不少聲音要求政府減辣，甚至
完全取消辣招。筆者相信政府既不想樓價急升，也不想樓價急跌，香港大概有一半家庭擁有自買物業，樓價大跌對社會消費也帶來負面影響，加上地產的產業鍵牽涉甚廣，樓市不景對社會各行各業帶來很多負面影響！
筆者認為，政府調整辣招只是時間問題，當今政府收到的統計數字明顯有延後的問題，官方只錄得10%以下的跌幅，政府自然認為幅度少，其實在市場人士都知道跌幅應該已達15%或以上，而且跌勢非常急，有業內人士估計至年底，跌幅可能達到20%。跌價大而且急，會大大打擊買家信心，又會進一步推遲置業決定，令樓市產生惡性循環。筆者只希望政府應主動收集更新更準確的市場資料，及時作出精確決定，以免將來更難挽救！
除了辣招外，筆者亦關心政府會如何調整房屋相關政策，以達至社會更和諧，更穩定！在樓價調整的背景下，推出更多鼓勵政策，協助首置客上車，例如厘印費多年來都沒有隨通脹調整，一個500萬元的上車盤，厘印費已達15萬元，令首期由50萬元，提升至65萬元，建議將500萬元或以下樓價的物業，其釐印費減至100元，其他房價的釐印費也應相應減低！
隨著居屋的樓齡愈來愈大，超過政府擔保期的物業就愈來愈多，白居二買家為了可以做到「925」(九成按揭及25年供款期)，可選擇的樓盤愈來愈少，變相推高了白居二的成交價。以最近馬鞍山錦豐苑為例，一個可以做925的432方呎單位，成交價達到403萬元，而一個不可以925的431方呎單位，成交價只是315萬元，兩者之間往往相差15%至20%，所以政府也應該延長居屋的擔保期，讓白居二買家有更多選擇，也有助壓低居屋的二手價。
最後，因應香港有不少年青人移居外地，需要補充各方面的人才，建議重新開放投資移民，將投資金額提升至3,000萬元，並將物業納入投資範圍內，以往怕會推高樓價，現在1,000萬元以上物業市場像一潭死水，不用顧慮會推升樓價有很大的影響了！
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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