私宅動工量緩慢 今年急起直追
私宅動工量緩慢 今年急起直追
早前已獲屋宇署批准動工但仍未動工的夥數累計近9,700夥，其中包括黃竹坑站物業發展港島南岸3期的1,200夥等。(資料圖片)
新冠疫情及加息先後打窒去年樓市，令整體一手新盤出現滯銷，並削弱發展商的新項目動工意欲；不過今年情況
好轉，預期在通關復常下，動工進度可相應增速。根據屋宇署發表的最新數據，去年12月只有1個私人住宅項目動工，涉及單位114夥，較11月的187夥回落39%。至於去年全年累積動工量亦只有8,361夥，較2021年的18,859夥急挫55.7%，為近8年來次少的一年。
數據顯示，12月只有1個私宅項目動工，涉及單位114夥，項目為渣甸山大坑道135號。總結去年全港共有24個私宅項目動工，涉及單位總數8,361夥。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及11個項目合共4,312夥，單位佔整體比例約51.6%；新界區有7個私宅項目涉及3,763夥，佔整體比率約45.0%；港島區則有6個項目共286夥動工，佔比約3.4%。
去年下半年市況不就，發展商貨尾量增加，因而窒礙動工的積極性，過去一年積聚下來、早前已獲屋宇署批准動工但仍未動工的夥數累計近9,700夥，其中如啟德第4B區3號地盤有1,216夥，以及黃竹坑站物業發展港島南岸3期的1,200夥等，當中如大部分項目可於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土地儲備開展的其他項目，相信今年動工量在市況好轉下，料可按年大增逾五成，上試1.3萬夥水平。
至於落成量方面，屋宇署資料月報顯示，去年12月全港共有4個項目，合共1,060個私人住宅單位落成，按月減少22%，為近4個月最少；而去年全年共有21,168夥私宅落成，較2021年的14,387夥增47%，創自2005年以來的18年新高。
去年全年私宅落成量達到差估署預測的22,851夥的近93%，進度大致合乎預期，而據悉火炭「星凱‧堤岸 」(1,335夥)已於今年初取得入夥紙，再加上其他大型及中小型項目陸續落成，筆者初步估計今年落成量亦有望與差估署預計的21,848夥水平相若。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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