簡約公屋好政策 花費選址定優劣
簡約公屋好政策 花費選址定優劣
特首李家超在去年《施政報告》中提出興建3萬個「簡約公屋」，近日一個爭議是啟德區的選址。(資料圖片)
特首李家超在去年《施政報告》中提出興建3萬個「簡約公屋」，目的是縮短 輪候公屋時間。「簡約公屋」是興建在尚待發展的政
府土地，或備用私人發展商的閒置土地上，採用簡約設計及組裝合成方式興建，約需1至2年。然後讓正在輪候公屋超過3年以上的居民申請入住，令基層市民可以盡快改善其生活環境，尢其是正在居住於環境惡劣的劏房家庭。不過，最近選址及造價等等細節陸續曝光，當中以每個單位的建築成本高達89萬元，遠高於傳統公屋的65萬元，以及啟德區選址，最為引發爭議！
由於5年後，「簡約公屋」就會清拆，將土地還原發展原先計劃的用途，所有 的建築成本就會報銷，高昂的造價更令人感到有否浪費之嫌。政務司副司長卓永興就此發文回應，他說「作為土生土長的香港人」最重要的是「盡早拯救那些住在劏房的市民於水火之中」，他又反問「何苦糾結於簡約公屋的造價比過渡性房屋高的問題呢？」他似乎將質疑造價過高就等於反對「簡約公屋」計劃。
筆者也是在公屋長大的土生土長的香港人，也非常贊成此計劃。但作為高官就應該執行細節上，尢其是花公帑的造價，確保用得合適，這是政府部門的工作，根本談不上反對計劃。正如筆者之前發生了一宗交通意外，汽車的外殼損毀了必需維修，同款新車車價除稅後不超過30萬元，但維修報價卻高達26.8萬元，問題不是維修不合理，只是造價過高而不合理。
另外，一個爭議是啟德區的選址，啟德在市中心，當然會受到居民的歡迎，這本來不是壞事，但當區居民會擔心5年後，這個「簡約公屋」是否真的會清拆，會否變成永久「簡約公屋」。啟德區之前也有興建單軌鐵路的計劃，賣地賣樓後，計劃卻被政府取消了，當區居民難免有「杯弓蛇影」的憂慮。加上，5年後啟德區的住戶多數都會被安置住新界公屋，能搬到市區公屋比例不高，到時又會否帶來另一番風雨！也是政府在選址上的考量！
總結來說，興建「簡約公屋」是好事，但必須防範在執行細節上的犯錯，以免 好事變成壞事而已。
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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