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2023年2月27日 星期一

融天納地 - 溫天納 2023年2月27日

融天納地 - 溫天納 2023年2月27日


《融天納地-溫天納》內房市場迎來轉接點
《融天納地-溫天納》內房市場迎來轉接點
  《融天納地》自內地房地產因城施策放鬆後,各地紛紛調整貸款規則。參考不同地區的報告

,江蘇揚州出台了支持購房的八大措施,階段性下調了首套住房商業性個人住房貸款利率的下限

,而南寧將房貸年齡延長至80歲,廣

州的房貸借款人最高年限則放寬至85歲。山東省、河南

省、安徽省、四川省四省提出支持有條件的城市開展商品房現售試點,吉林住房公積金最高貸款

額提至70萬元,存量房房齡延長至30年。各地新出台的政策主要是為了促進內地房地產市場

平穩健康發展,同步提振需求端購買意願,刺激行業氣氛改善。

 
  不難見到,房地產領域的平穩政策尤其重要,早前,中國證監會啟動了不動產私募投資基金

試點工作,明顯有利於補充流動性,優化資產負債表,促進內地房地產市場盤活存量,加快投資

建設的步伐。其後,中國證監會發布並施行《首次公開發行股票註冊管理辦法》,全面註冊制的

實施象徵著將選擇權交予市場,當然這亦不代表國家將放鬆質量要求,未來市場變化及待調整情

況則有待持續觀測。

 
  截至本月20日,全國31個省份公布了預算報告,多省披露專項債的投資拉動情況,觀察

全國趨勢,財政部下達今年新增地方政府專項債務限額,為人民幣2﹒19萬億元,為歷史新高

,預計今年基建投資有望維持較高增長速度。在上周,中共中央政治局就加強基礎研究進行第三

次集體學習,強調加強基礎研究,建設世界科技強國,從財政支持、設備保障、人才培育、國際

合作四個方面做出部署。同日,中共中央政治局決定2月26日至28日在北京召開中國共產黨

第二十屆中央委員會第二次全體會議,提出八個重點關注方面,形成共促高質量發展合力,投資

市場需要密切注視。會議前,財政部發布在全國財政工作會議上的講話,重點關注基礎設施建設

、科技創新和風險防範化解三方面,鄉村振興、數字經濟、戰略性新興產業等領域或迎新的機會


《資深投資銀行家、中國人民大學講座教授 溫天納》

 
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