湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年2月9日
今年細價樓將有顯著升幅
今年細價樓將有顯著升幅
今年細價樓將有顯著升幅
有老友說，筆者家族持有不少住宅單位，去年樓價下跌約15%，豈不是損失慘重？筆者認為，即使樓價下跌15%，我們仍然捱得住，不過，由於我們所持有的大多數是豪宅，而去年豪宅跌幅不超過3%，連調整都講不上，只能夠指這是一個波幅。
老友問題令我想起另一個問題，如果豪宅跌幅不大，中小型住宅就會加大跌幅，否則做不到整體樓市瀉15%。據我了解，中型單位跌幅大約是15%，換句話說，細價樓的跌幅相當驚人。難怪近日見到一些細價樓的成交價，業主買入那些細價樓已經數年，仍然要蝕讓，真係想都想不到。
細價樓跌幅驚人，有多少是政府所累，或者政府是好心做壞事，容許買細價樓的人做八、九成按揭，樓價上升當然沒所謂，一旦樓價下跌，那些用高成數按揭買樓的業主，很快變成負資產者。而事實上，負資產數字急升，現在已經超過1.2萬宗，那些負資產業主放棄的話，很容易又會出現另一單蝕讓，不知不覺令細價樓跌幅加大，估計在去年最低限度下跌超過20%，一年時間下跌這麼多，的確是很驚人。
老實說，細價樓的確不應該跌這麼多，但細價樓業主很多都是初次置業人士，面對排山倒海話樓市下跌聲音，一定要有驚人毅力，才可以持貨不賣。但是初次置業者又怎會有這個能耐，尤其是細價樓已經變成負資產，早一日賣走，還有機會解決問題，否則愈欠愈多，最後只有「走路」或者移民。
今年初銀行已經調高估價，負資產數目將大幅下降，我估計今年細價樓會有顯著升幅。所以如果沒有必要，最好不要沽出手上物業，否則有可能左一巴右一巴，賣樓之後樓價上升，慘過買樓之後樓價下跌。
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