很多讀者和學生經常向筆者詢問，幾時才是入市的好時機。
上星期中港兩地正式全面通關，筆者已急不及待和家人在上周末架車經港珠澳大橋到已闊別三年的珠海走一走。
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抵埗後，第一時間到珠海最著名的商場「華發商都」逛一逛，筆者看見無論商場內外許多市民都已不
戴口罩，平日遊人不多，但可能因為是周末，在中午時分人流不絕，情況有點像我們的海港城，食肆門外大排長龍，等位入座隨時要等大半小時。
筆者發覺商場裡很多舊有的食肆換上了新招牌，相信是因為過去三年疫情的封關鎖區，很多都維持不住而結業，但商場內並沒有一個吉舖，取而代之是一些新的品牌，正所謂「一雞死一雞鳴」，經濟就是這樣運行的。
珠海收樓 八折入場
之後，筆者跟珠海第二大房地產代理商老闆吃個午飯，了解一下那邊近期的住宅市況。他說在疫情初期，珠海的房價仍穩定上升，直至2021年9月爆發恒大債務危機後，住宅買賣成交急挫，二手房價亦隨之下調，至今總體跌幅約10%。一些較多港人投資的片區如橫琴，二手住宅成交價至今下跌了約3%，而近年新開發的金灣航空新城，總體二手樓價下跌約5%，另外早前炒深珠通道效應的唐家灣，總體下跌約4.5%，但一些區內近年發售的新盤如仁恒河濱花園、天地源上唐府等則跌幅超過10%。然而，自國內全面通關後，投資氣氛有所好轉，買賣成交亦開始緩慢上升。
而筆者今次到珠海最主要的目的其實是收樓。筆者於2020年底在珠海金灣購入一住宅物業，因和開發商相熟，他給了很大的折扣，我是以當時市價的八折買入，就算今天房價下跌了，但在帳面上仍是「有錢賺」。
很多讀者和學生經常向筆者詢問：「幾時才是入市的好時機？」而我常說：「只要有筍盤，幾時都是好時機！」因為只要你買得平，你輸的風險自然細，你贏的機會就會比人高。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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