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2023年4月11日 星期二

置理明言 - 曹德明 2023年4月11日

置理明言 - 曹德明 2023年4月11日


【置理明言】曹德明:按揭成數及還款年期創新高

置理明言

日期:2023-04-11
更新時間:11:03:11
本港經濟逐漸復蘇,加上上月本港銀行未有跟隨美國加息,本港加息周期或將見尾聲,利淡因素大致被市場消化,市民入市態度亦轉趨積極。而樓市交投回穩下,按揭數字亦跟隨上升,2月份金管局

住宅按揭統計調查顯示,新申請按揭貸款的宗數為9,719宗,按月增加2,377宗(32.4%);新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得341.85億元及7,170宗,按月分別增加77.01億元(29.1%)及1,817宗(33.9%),同時連升2個月及創6個月新高。

除按揭貸款金額及宗數,借貸趨勢亦同樣上升。根據金管局資料顯示,2月份按揭比率為60.8%,按月上升1.5%,連升3個月及創12年半新高。按揭比率顯著上升,相信因更多置業人士傾向選用高成數按揭。根據香港按揭證券有限公司資料顯示,2月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為4,759宗及257.85億元,按月分別增加1,622宗(51.7%)及79.78億元(44.8%),宗數及金額均連升2個月,並創9個月及8個月新高。而2月份新批出按揭貸款個案中涉及按揭保險計劃的佔比高達66.4%,佔比連升6個月,並創有紀錄以來的佔比新高,反映高成數按揭成置業新趨勢,更多首置人士透過按揭保險並以高成數按揭上車,並推高按揭比率至12年半的新高。

另外,金管局2月份平均還款年期按月增加4個月至336月(即28年),連升2個月,更創有紀錄新高。事實上,本港樓價多年來一直攀升,置業人士除了要煩惱首期開支,其入息能否通過銀行壓力測試亦是一個難題,而近年置業人士大多傾向借盡按揭年期,以便更易通過銀行的入息審查。以貸款額500萬及還款年期為20年計算,買家在壓力測試下的最低入息要求為$57,356;如還款年期增至30年,最低入息要求則可下降近兩成(18.6%)至$46,664。

選用高成數以及增加還款年期可助置業人士更易上車,但「走盞位」亦會變少,如遇上銀行估價不足或批核條款有落差,屆時買家或需要補錢上會。因此建議置業人士借貸時要「留一手」,避免借太盡,並預留備用資金以作日後緩衝。

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