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2023年5月19日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2023年5月19日

基金論勢 - 盧志威 2023年5月19日






二手樓買賣冰封,近期銀主盤也滯銷,是非常不利的訊號。

港匯近日急升,成為股市的利淡因素,原因眾說紛紜,包括中資股半年結要派息、基金公司總部搬到新加坡、都很有條件令資金變得緊張,對於股市是利淡,難怪現時股市一池死水。

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更加嚴重的是樓市,租務市場還好,但是二手樓買賣冰封,近期銀主盤也滯銷,是非常不利的訊號,相信主要是市場承接力不足,就連銀行也開始調整底價,逐步把叫價調低以便出貨,這些現象都顯示在可能加樓按息率的情況下,資產價格的表現不會太好。

港元水緊 打擊資產價格
以前銀行水浸,除了是大上市公司,一般中小企去開戶難如登天,星資銀行是比較支持中小企,一般有正常業務都可以開,導致很多新企業都集中在這些銀行,發展到一定程度之後,才提供優惠去搶客。

今次基金搬到星資銀行的傳聞如果屬實,即是資金由發鈔銀行轉移到星資銀行,是對香港的資金池產生警號,他日如果香港的大銀行,對中小企開戶也變得友善,相信會就顯示資金池不再水浸,要出去搶存款,對於存有現金的人是喜訊,但對包括樓市在內的香港資產,打擊將非常巨大。

目前香港的樓市,經過年初的小陽春之後,又重新進入調整階段,雖然業主企得硬,短期內不會大跌,但中長期樓價升幅有限,單靠租金回報去供樓,其實會捱得很辛苦,除了希望美國早點完成加息周期,或者突然有很多人才搬到香港,都未看到有曙光出現。

盧志威
本欄逢周五刊出
基金論勢 - 盧志威 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com