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2023年5月23日 星期二

KingSir傾樓 - 葉景強 2023年5月23日

KingSir傾樓 - 葉景強 2023年5月23日




筆者有位同學因女兒考獲油麻地名校,所以想搬出市區,最近看了華懋新盤「瑜一」,問筆者是否值得買。

上星期在筆者落堂時,有位同學因女兒考獲油麻地名校,所以想搬出市區,最近看了華懋新盤「瑜一」,呎價比鄰近半新盤相宜,問筆者是否值得買呢?

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該同學是位

大學講師,在中大上班,已婚育有兩女,現居於馬鞍山已供滿的三房單位,是次換樓主要是為了兩位女兒。大女剛考獲油麻地一「神級」直資女校,希望能搬近市區方便日後返學,而細女現就讀K1,擔心將來未能考入心儀名校,因何文田屬34名校網可以「叫兩飛」,就算失手都可以再博「大抽獎」。再者,大部分補習名師都分佈在油尖旺區的名校周邊,未來補習後就可減少她們舟車勞頓的時間,加上何文田是傳統豪宅區,居於此處亦是「身份象徵」,因此他選定這區作換樓之選。

從交談當中,他最關注的始終是物業質素。其實參考華懋近年出品如全城匯及朗城匯,交樓質素獲市場肯定。翻查資料,曾有兩位著名的驗樓師分別給與兩盤A級及90分,其中全城匯更評為荃灣西近年最高質素的新盤,物業質素不俗。

交通校網質素皆重要
而在交通配套方面,以往該區居民出入多依靠巴士小巴,如想乘搭地鐵,那便要轉一程車到旺角或尖沙咀。但自從何文田站及屯馬綫和東鐵綫過海段相繼開通後,交通變得更加便利,而其大女未來返學,只需搭兩個站到佐敦,再步行兩分鐘便到達,十分方便。因樓盤是與港鐵合作發展的地鐵上蓋項目,其賣點之一是屋苑內有專用電梯直達車站大堂,可說是「肥水不流別人田」。

再分析其呎價,樓盤位於傳統豪宅區,每呎兩萬餘元起錶真的不是一般人能承擔得起。然而,比較毗鄰的半新盤類近單位呎價,此盤較相宜,性價比亦相對高,對該同學來說,瑜一都是一個好選擇。

葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com