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2023年7月6日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年7月6日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年7月6日


要賣地賣得好 招標拍賣齊做
要賣地賣得好 招標拍賣齊做


要賣地賣得好 招標拍賣齊做
政府將推出12幅土地拍賣,相信官員們最擔心是沒有人出價或出價很低,唔知賣唔賣,不過賣唔賣都會影響樓市。測量師會因應最新拍賣價調低物業估價,銀行有可能向業主追收差額,故對一般業主來說,唔推好過推。但在政

府立場來說,保持土地供應持續是一個責任,不能因市況不佳而暫停土地供應,如果樓市轉好,就沒有足夠供應量,樓價就會飆升,官員們將被人責罵。不過兩者取其輕,保持土地供應始終是一個長遠之計,但政府似乎要改變一下賣地方法。

現在獨沽一味用招標賣地,且已行了二、三十年,不少人察覺到,除政府外,已冇私人業主用招標賣物業,就算有都不會在招標時售出,大多數在招標後,業主與買家再商討才可以將物業出售。由此可見,業主在招標時不會獲最好價,但招標確是公平,買家按自己估價而入標,輸咗都不能怪別人。至於買家落標時不出高價,寧願之後慢慢加價,行內人明白,標書其實是一份買賣合約,買家簽後就有法律責任成交,否則就是破壞合約,最低限度會被殺訂。所以落標時保守一些是正常,嚴格來說,招標不利業主,所以已很少私人業主用招標賣物業,只有政府仍樂而為之。

有人指政府應用拍賣代替招標,但官員們擔心不利小型地產商,令香港地產被壟斷,他們擔心不無道理,所以,政府可考慮招標拍賣一齊做,並不是一幅土地招標,另一幅土地拍賣,而是真真正正一齊做。最近有幅名畫「持扇的女子」以8,530萬英鎊售出,買家是香港人,據聞底價是6,500萬英鎊。故港府可考慮用這方法,首先訂一個底價,然後要求各地產商入標,不到底價的地產商將被淘汰,入圍的才可拍賣,如沒有地產商出到底價,就收回土地,如只得一個入圍,將自動可以買到土地,如多位地產商入圍,就要拍賣,行唔行得通,估計行得通,蘇富比都是這樣做。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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